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问题	个人住房抵押贷款需要什么材料？
释义	一、房产抵押贷款需要什么材料     （一）办理房地产抵押登记时，抵押双方应带齐以下有关法律文件：     1、营业执照复印件;     2、抵押当事人的身份证明或法人代表证明书;     3、如代理人办理，应有法人代表或当事人的授权委托书;     4、借款合同（主合同）;     5、抵押合同;     6、抵押物的产权证明（包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》）;     7、如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有，应有董事会同意抵押的决议书;     8、如果是重复抵押，应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件;     9、如果是共有房产的抵押，应提供所有共有人同意的书面文件;     10、抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件;     11、其他与抵押有关的法律文件。          二、个人住房抵押贷款的办理流程     个人住房抵押贷款的办理流程是，先向银行等金融机构提出贷款申请，并提供抵押，然后由贷款机构审核，审核通过的，再与借款人订立贷款合同，最后发放贷款到借款人的账户。     三、房屋抵押贷款利率是多少     目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。     自央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35%；一年至五年利率为4.75%；五年以上为4.9%。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。     综上所述可知，需要《房屋所有权证》原件及复印件、《国有土地使用证》原件及复印件等材料。看到这里，法律网小编相信你也了解了相关的知识内容了，在进行住房抵押贷款的时候，是需要按照相关的贷款流程来进行的，才是合法有效的。好了以上就是个人住房抵押贷款需要什么材料的相关内容，如果你还有疑问，可以咨询我们的律师。
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