网站首页  词典首页

问题	企业拆迁补偿申请流程怎么走
释义	一、企业拆迁补偿申请流程怎么走     （一）建设单位申请领取房屋拆迁许可证；     （二）房屋拆迁管理部门颁发拆迁许可证；     （三）房屋拆迁管理部门发布拆迁公告；     （四）拆迁人书面通知拆迁范围内的房屋所有权人；     （五）被拆迁人向房屋拆迁管理部门了解补偿方式和补偿金额、安置用房面积、安置地点和搬迁过渡方式等事项；     （六）拆迁人与被拆迁人、承租人签订拆迁补偿安置协议，约定补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项；     达成协议自动履行：拆迁人给钱，被拆迁人交房。     达成协议不履行，在拆迁期限内未给予补偿或拒绝搬迁的：可以依法向仲裁委员会申请仲裁或向人民法院起诉，诉讼期间，协议一方可以依法申请人民法院先予执行。     拆迁达不成协议：经当事人申请，由房屋管理部门裁决。房屋管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。     当事人认可裁决内容时：可依裁决自动履行。     当事人对裁决不服的：可以自裁决书送达之日起60日内向上一级行政机关申请行政复议，或在3个月内向人民法院起诉。当事人一方未在法律规定的期限内申请复议或提起诉讼的，房屋拆迁管理部门可依法申请人民法院强制执行。     （七）拆迁人已对被拆迁人货币补偿或提供安置用房、周转用房的，诉讼期间不停止拆迁的执行（有严格的法律要求）。          二、企业在拆迁补偿中要注意哪些关键问题     企业遇到拆迁,应当注意的问题主要有：     （一）企业的建筑性质     企业房屋性质大致分为三种:     租赁办公用房;     自有产权办公用房;     违章建筑。     租赁办公用房的，现行《国有土地上房屋征收与补偿条例》对此并无明确规定。由此可见，企业租赁办公用房的，因其不享有对所拆迁房屋的所有权，所以不能享受房屋同等价值拆迁的补偿。     关于自有产权营房,房屋拆迁可选择是进行货币补偿还是产权置换，而企业拆迁一般只能选择房屋价值补偿和土地价值补偿。     关于违章建筑，并不是所有的违章建筑都不应予以补偿，而是要具体问题具体分析。考虑企业来源，对依法应当拆除的，予以拆除并不予补偿;对于拆迁公告前可以补办手续的违章建筑或手续不全的房屋等，则应查明事实，妥善处理，该补偿的就得补偿。     （二）拆迁补偿是否存在问题     补偿范围是否有遗漏。企业拆迁补偿主要包括:土地厂房本身价值、停产停业损失、搬迁费用与损失和企业装修附属物的损失。有形损失和无形损失，预期利润损失补偿，除此之外，拆迁方可能也会对积极配合拆迁工作的企业设定一些奖励。具体奖励数额根据不同的项目实施意见决定。     补偿标准是否公平合理。不同地方制定的补偿标准可能会有所不同。     企业预期利润。预期损失主要指根据往年的情况，企业可期待的利润。被拆除的企业应当出具相关资料，计算近几年平均利润，以证明合理的投资收益回报，结合剩余经营期限，计算预期利润损失。     （三）其他问题     企业拆迁肯定会对其生产经营产生一定的影响。拆迁后企业迁至别处重建，规模调整，也可能会产生一些人才流失或裁员等人员遣散安置补偿等费用。     值得注意的是，企业拆迁补偿最重要的是对机械设备设施和经营的损失补偿进行评估计算。只有把握住这两点并借助专业技巧性谈判或诉讼，企业才能从中获得高额补偿，最终达到事半功倍效果。     三、企业拆迁补偿税收政策     与企业拆迁补偿款中有联系的税种主要包括三种：企业所得税、增值税和土地增值税。其中企业所得税需要缴纳，营改增之后，增值税也不收。此外不同的征收可能会免除部分税种。例如：因国家建设需要的拆迁补偿款，免征土地增值税。但是如果是商业征收，则不免征土地增值税。     《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条，有下列情形之一的，免征土地增值税：     （一）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的；     （二）因国家建设需要依法征收、收回的房地产。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于企业拆迁补偿申请流程怎么走的相关知识，拆迁达不成协议的话，经当事人申请，由房屋管理部门裁决。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。     引用法条：     [1]《国有土地上房屋征收与补偿条例》     [2]《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条
随便看	法律顾问职责 免费法律援助条件 只有小学文化的“法律顾问” 2012企业法律顾问：企业决策 扬州市企业法律顾问报考条件 法律顾问与企业商业秘密 免费法律顾问 做法律顾问需要律师证吗 法律顾问要做些什么 做法律顾问需要什么证件 法律顾问和律师的区别在哪 法律顾问聘用流程有哪些内容 聘请企业法律顾问的方式 法律顾问的收费标准 简析常年法律顾问服务流程 法律顾问的分类及需注意的问题 法律顾问合同 法律顾问考试 法律顾问制度 法律顾问的作用 企业法律顾问的证书 被4s店欺骗交的订金怎么退 个人公司破产个人财产要抵债吗 破产后个人财产会咋样 私企破产个人财产怎办 工会财产 工伤保险 工作周 工作地 工作日 工作时间 工作权 工作物等级 工作自由 工作语文 工作资本基金 工党 工兵农代表苏维埃 工具主义法学 工具实验样本 工具津贴 工具痕迹 工具遗留样本 工农共和国 工农兵代表大会 工农兵代表大会制 工农兵苏维埃代表大会制 工农民主专政 工农民主政权 工农红军法令

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。