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问题	房产质押贷款的介绍
释义	一、房产质押贷款的介绍     房产质押贷款主要是以房产为主，通常是通过民间贷款公司或者小额贷款公司贷款，不通过第三方直接给客户放贷，放款也直接由贷款公司放款。时间通常是6个月，最长一年，所以也通常称为是短期借款。《民法典》（2021.1.1生效）第四百二十五条 【动产质权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。     这是对动产质押的规定。不动产质押并不为我国现行法律所承认，但是在法律实践中却存在着多种多样的不动产质押。     此外，房产质押贷款存在一定的风险。相对于房产质押贷款，房产抵押贷款安全性更高。毕竟是通过房管登记部门登记的，对于借贷双方都是安全的，如果只把房产证压给别人，而不办理抵押登记，那么如果别人拿着您的房产证做出一些不合适的行为，会对您带来一些麻烦的。          二、现在房产抵押好贷款吗     在现实生活中房屋抵押贷款还是比较好贷的，房屋是银行比较认可的抵押物，符合担保法规定的，一般是能取得贷款的。     《中华人民共和国民法典规定　下列财产可以抵押：     （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；     （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；     （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；     （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；     （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；     （六）依法可以抵押的其他财产。     抵押人可以将前款所列财产一并抵押。     三、房产抵押贷款利率是多少?     不同的银行执行的贷款利率是不一样的，但是，各大银行执行的贷款利率都是在央行的基准利率上进行浮动，如何浮动主要看借款人的个人资质情况而定，借款人个人资质良好，办理贷款的拿到的贷款利率就比较优惠，而如果借款人个人资质不是很好，那么银行为了控制信贷风险，就会提高贷款利率来保障自己的利益。     而目前，央行最新的商业贷款基准利率为：一年期贷款基准利率为4.35%;一年期至三年期贷款基准利率为4.75%;三年期至五年期贷款基准利率为4.75%;五年期以上贷款基准利率为4.90%。建议借款人在选择银行办理贷款时，可以多挑选几家银行，然后通过货比三家的方式，可以优先选择利率比较低的银行办理贷款，这样可以节省不少贷款成本。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于房产质押贷款的介绍的相关知识，综上所述，根据法律的规定，质押的对象只能是动产或权利，因此实践中房产质押贷款主要适用于短期贷款中。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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