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问题	租店面违约能退房租吗
释义	一、租店面违约能退房租吗     商铺租赁合同未到期，房东违约的，承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理：     （一）可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。     （二）可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。     （三）如果合同中没有约定违约责任，或造成的损失大于房东支付的违约金的，则可以要求房东赔偿损失。     如果双方协商不成的，承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。     违约责任具有一定的任意性，当事人可以预先或事后约定承担违约责任的方式和幅度，但这种约定不得显失公平。违约金过高或低于违约所造成的实际损失的，法院可以依据当事人的请求予以降低或提高，以体现法律公平性的要求。     你可以退租，也不必支付下一年的房租，但是你要承担违约责任支付违约金。你在租赁期内，中途擅自退租，你应该按合同总租金适当额度向甲方支付违约金。因为你们之前没有约定违约金，所以你现在可以与房东协商违约金的数额，如果数额过高你可以诉讼要求降低违约金数额。          二、退房违约金是多少     退房违约金的数额一般根据合同约定和实际损失情况来确定。双方能达成一致可以协商解决，如果不能按照合同约定的违约金进行赔偿，当事人也可以向法院进行起诉。     三、退房违约金怎么处理     商品房退房违约金按购房合同中关于退房违约金的约定来执行。     如果购房合同中没有约定违约金，则双方协商，协商解决不了则要按照法律规定（支付定金一方违约的，定金不予返还，收取定金一方违约的，双倍返还定金）来处理。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于租店面违约能退房租吗的相关知识，退房违约金的数额一般根据合同约定和实际损失情况来确定。如果大家还有其他法律问题的，欢迎上法律网在线法律咨询平台，我们的在线律师会为大家进行专业的解答。
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