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问题	房产税与契税是否为重复征税
释义	一、房产税与契税是否为重复征税     不一样，房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。房产税每年都要交，而契税只在房屋发生转移时才交。          二、房产税什么时候开始征收     出租房的房产税缴纳：出租、出借房产，自交付出租、出借房产的第二月开始；房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房的，则从房屋使用或交付的第二月起，缴纳房产税。个人原有房产用于生产经营的，则从生产经营之月开始缴纳房产税。     三、房产税如何计算     （一）房产税的税率     按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2%;从租计征的税率为12%。     （二）房产税的计税依据     房产税的计税依据有两种：一是房产的计税余值，二是房产租金收入。     1、房产的计税余值     按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。     所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。     这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。     凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。     2、租金收入     按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。     （三）房产税的计算方法     根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：     1、按房产原值一次减除30%后的余值计算。     其计算公式为：     年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%     2、按租金收入计算，其计算公式为：     年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)     以上就是法律网小编为您详细介绍关于房产税与契税是否为重复征税的相关知识，房产税与契税并非为重复征税，二者是不一样的。如果大家还有其他法律问题的，欢迎上法律网在线法律咨询平台，我们的在线律师会为大家进行专业的解答。
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