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问题	房子赠与和过户的区别及费用
释义	一、房子赠与和过户的区别及费用     目前房屋过户主要有三种方式：继承、赠与、买卖。三种方式各有利弊及操作流程，所需要缴纳的费用也各不相同。     （一）房产继承：费用较少风险较高     继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。     （二）赠与过户：出售成本较高     与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。     如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。（具体比例各地均有具体规定）     另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。如此加和计算，成本较高。     （三）买卖过户：交易费用相对较高，风险最低     父母把房子“卖”给孩子，乍一听似乎“不合情理”，当选择买卖过户的方式其实更为保险。虽然名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。在2016新政上路后，在契税部分所需交的费用远低于赠与，并且对于再次出售的影响较小，因此买卖过户成为人们的重要选择。          二、房子赠与涉及到的房产过户手续处理     （一）首先，赠与两边需求签定书面的赠与书，以后交由公证机关进行公证，     （二）然后，赠与两边需求到房子地点的房管交易进行赠与房产的注册请求，     （三）最后，赠与两边需到有关单位交纳房产赠与所涉及到的税费，交纳完结以后也能够收取到凭据，     （四）收取凭据以后，两边即可返回到房管交易进行后的房产过户手续处理。     三、房屋赠予和过户哪个税费少     房屋赠予和过户哪个税费更少要根据房屋的性质是不是唯一住房、房产证有没有满五年、房屋买卖双方是不是直系亲属等因素综合考虑，房屋具体情况不同得出的结论也会有所不同。例如，如果房产证满五年，买卖过户的税费会更少。因此，过户与赠与哪一个税费更少是需要根据具体情况来确定的。     以上就是法律网小编整理的房子赠与和过户的区别及费用的相关内容。如果您对此类问题还有疑问，或者有其他法律问题，都可以来法律网平台咨询我们的专业律师。以最大限度的维护自身的合法权益，保护您的利益不受损失。
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