不动产善意取得的四大要件-物权法法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

网站首页词典首页

问题	不动产善意取得的四大要件
释义	一、不动产善意取得包括哪些构成要件不动产善意取得构成要件：（一）不动产登记簿出现权属登记错误。主要有三种情形：???? 1、共有的不动产登记在一人名下。?? 2、因履行无效合同产生的登记错误。 3、因其他原因发生的登记错误。（二）不动产登记名义人以自己的名义实施了无权处分。（三）第三人为善意，即不知这是无权处分。须注意：若不动产登记簿上存在异议登记（但15天未起诉的除外）、预告登记、抵押登记，第三人不得主张为善意。（四）第三人以合理的价格受让。故：赠与、继承、企业合并不可。（五）办理了过户登记。二、不动产善意取得要返还吗第一，共有房屋出让人必须是共同共有人。通常是指部分共有人未经全体共有人一致同意而出卖该共有房屋。如果是非共有人出卖房屋当然无效，不能适用善意取得，即房屋的交易主体必须是共有人且非全部共有人。第二，房屋的买受人须支付对价。即买受人以有偿的方式取得房屋。需要注意的是该价格要能够反映该房屋的价值，不能明显低于该不动产的实际价值，更不能无偿取得，否则不适用善意取得。第三，房屋的买受人须善意且无过失，即买受人在主观上具有善意，对于卖方未经其他共有人同意而擅自处分的行为毫无知情，根据对交易时客观情况的通常判断，买受人有理由认为出卖人有权处分该房屋。在主观方面除具备善意的条件外，买受人还应无过失，即尽了适当的注意义务，买受人应当对交易标的房屋是否为共有房屋及其他共有人是否同意处分该共有房屋予以适当的注意。对于在什么情况下买受人是善意且无过失，应由法官根据实际情况进行自由裁量。第四，房屋办理了产权过户手续。房屋的产权变更不同于动产的产权变更，世界大多数国家的物权法，均规定不动产物权变动的公示方法为登记，而动产物权变动的公示方法为交付。不动产物权变动一经法定登记部门的登记，即具有公示公信力，相反则不然。对于共同共有房屋，部分共有人擅自处分的，买受人善意无过失且支付了对价，只有在房屋的产权办理了过户手续的情况下，才能适用善意取得。如果该房屋没有办理产权过户手续，为房屋交易行为未完成，如果有其他共有人阻止，则不适用善意取得。三、什么情况不动产不能善意取得为了适应社会经济发展的需要，充分体现所有人权益与社会商品流转秩序两种权益权衡后的取舍。我国的立法也应该把善意取得制度适用范围扩大到不动产，不能再囿于动产的范围。其实在《中华人民共和国民法典》的第三百一十一条已经对不动产可以适用善意取得制度作了明确规定：”无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。“ 综上所述，基于经济发展和交易安全的需要，不动产可以适用善意取得制度。无论是法理上，还是各国的立法都是主流观点，都是与国际接轨的立法趋势。以上就是法律网小编为大家解答的关于不动产善意取得的四大要件问题的相关法律知识内容了，综上所述呢，我们可以了解到在受让时不知道或者不应当知道转让人无处分权或者以合理的价格有偿转让。如果您还有其他问题，欢迎咨询法律网律师。
随便看	交通事故处理程序和内容是什么？累犯已经过五年了再判刑可以假释吗对于违法拆迁要怎么诉讼？跨国并购的类型及垄断性有哪些把别人打骨折会判刑吗农村村民住宅补偿标准是什么垄断行业怎么进行有效竞争长沙市征地补偿的补偿标准是根据什么确定的盗窃原油新量刑数额巨大如何量刑水上交通事故调查处理工作程序如何规定？《反垄断法》概念是什么 2020年征地补偿新标谁是怎样的交通事故死亡处理程序规定是什么？套路贷公司员工取保候审后会判刑吗长沙县征地补偿条例是怎样的垄断竞争市场和生产集团的概念是什么重庆万州征地补偿具体包括哪些判刑后在看守所能见吗人保单方交通事故理赔处理流程是怎么样的？基础产品行业垄断有什么危害老师诱奸女童未遂被判多少年赤峰市征地补偿条例是怎样的反垄断委员会的职责有哪些中华人民共和国道路交通事故处理程序规定是什么？洗钱罪的量刑重吗黄门北寺狱黄霸黎哥洛号仲裁案黎国智黎巴嫩共和国国徽黎巴嫩共和国国旗黎巴嫩共和国国歌黎巴嫩共和国宪法黎巴嫩共和国首都黎族黑人法典黑尔威格黑尔比例代表制黑格尔黑格尔法哲学批判黑棍官黑海海峡黑醋粟酒案黑马候选人默兹河水分道案默示废除默示承认默示权力默示权威解释默示条件

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。