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问题	北京如何申请住房公积金贷款？
释义	一、北京如何申请住房公积金贷款？     向北京住房公积金管理中心申请住房公积金贷款的借款申请人，其住房公积金缴存须满足以下两个条件之一：     借款申请人须建立住房公积金账户12 个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12 个月（含）以上，（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。 对于经中心审批同意，处于，缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户 12 个月（含）以上，且，足额正常缴存住房公积金12 个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。     如果您满足以上条件之一，就符合“住房公积金贷款”的申请条件。购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足，建立住房公积金帐户，且处于缴存状态的条件，即可申请住房公积金贷款。          二、北京用住房公积金贷款的条件     借款人须具备下列条件：（一）具有合法有效身份;（二）具有完全的民事行为能力;（三）具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力;（四）购买、建造、翻建、大修自住住房;（五）具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件;（六）符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件;（七）提供委托人认可的担保;（八）借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款（九）符合委托人规定的其他条件。     住房公积金借款申请人须满足上述条件外，其住房公积金缴存情况须同时满足以下三个条件之一：（一）建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上且申请贷款时处于缴存状态;（二）申请人所在单位经公积金管理中心审批同意处于缓缴状态，但本人满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上;（三）借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。     对于购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足建立住房公积金账户且处于缴存状态条件即可申请住房公积金贷款。     三、请问住房公积金贷款利率是多少     2018年央行对贷款基准利率进行下调，下面将为大家专门介绍一下公积金贷款计算的方式方法。     公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。     （一）以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应额]×12（月）×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）;     （二）以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。     （三）按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。     （四）以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于北京如何申请住房公积金贷款？的相关知识，相信看到这里大家已经对北京市住房公积金有了较为全面的了解。北京市住房公积金贷款条件除了对借款人进行了限制，还对住房公积金缴存情况做出了要求。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，法律网会有专业的律师为您解答疑惑。
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