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问题	一般商业土地使用年限30年吗？
释义	一、一般商业土地使用年限30年吗？     土地使用年限分为40年、50年和70年的，没有30年的。     关于土地使用年限的问题，依据是1990年5月19日颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，其中第十二条规定“     第十二条　土地使用权出让最高年限按下列用途确定：     （一）居住用地七十年;     （二）工业用地五十年;     （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;     （四）商业、旅游、娱乐用地四十年;     （五）综合或者其他用地五十年。”          二、商业征地土地的补偿标准     （一）根据《城市房屋拆迁管理条例》，拆迁补偿标准在其第三章拆迁补偿与安置有详细的说明，具体的拆迁补偿标准如下：     第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：     1、被征收房屋价值的补偿；     2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；     3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。     （二）市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。     （三）房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。     三、商业土地增值税税率是多少?     计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：     （一）增值额未超过扣除项目金额50%     土地增值税税额=增值额×30%     （二）增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%     （三）增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%     （四）增值额超过扣除项目金额200%     土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%     公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于一般商业土地使用年限30年吗？的相关知识，根据相关的知识了解，土地使用年限是没有30年的，商业土地的使用年限是40年，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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