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问题	什么是商品房按揭贷款？
释义	一、什么是商品房按揭贷款？     按揭是一种担保方式，是指商品房预售合同中的买受人在支付部分购房款后，将其与房屋出卖人签订的《商品房预售合同》中所拥有的对商品房的期待权作为贷款的抵押物抵押给银行，同时，商品房的出卖方作为贷款担保人，如果房屋买受人未能依约定履行还本付息的义务，银行即可取得买受人在《商品房预售合同》中的全部权益，以清偿其对银行的所有欠款。     通过按揭贷款的内容我们可以看出，办理按揭贷款的当事人有三方，银行是按揭权人、购房者为按揭人，开发商称为担保人。预售商品房按揭是一种法律行为，应签订书面合同，并应到规定的房地产管理部门办理登记备案手续。          二、购买商品房按揭贷款的注意事项     很多人都不清楚买房按揭贷款的意思，来告诉你。按揭贷款就是指购房者以现在购买的住房做为抵押并由其所买的住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款的业务。     （一）买房按揭贷款的申请条件：     1、年龄在18－60岁的自然人（港澳台及外籍也是可以的）；     2、具有稳定职业、稳定收入，按规定的期限偿还贷款本金和利息的能力；     3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。     三、申请商品房抵押贷款需要哪些材料     商品房抵押贷款申请资料：1.房产证；2.权利人及配偶的身份证；3.权利人及配偶的户口本；4.权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）；5.收入证明；6.如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证；7.如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；8.为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于什么是商品房按揭贷款？的相关知识，综上所述，住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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