网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题：

　

问题 建设施工合同的注意事项有哪些
释义
    一、建设施工合同的注意事项有哪些
    （一）合同内容的严谨性和合法性
    1、确保合同措辞的严谨性
    目前签订建设工程施工合同，普遍采用建设部与国家工商局共同制定的《建设工程施工合同》示范文本，但也有使用业主与承揽方协商起草的其它合同文件。建设部与国家工商局共同制定的示范文本，签订合同前仔细阅读和理解通用条款十分重要，如果使用由业主起草的合同文本，则更应该仔细研究，对关键词和关键语句含义要达成共识，避免在理解合同条款时产生多义性和随意性。
    2、确保签订合同的合法性
    签订合同的内容要合法，内容的合法性具体表现在工程合同的各项条款中。合同的主要条款规定了双方的权利和义务，反映了当事人对合同的要求，工程合同价款中，履行方式及违约责任等必须符合法律规定的要求。关系到有关双方权利和义务等各项条款，在订立合同时应考虑全面、细致，避免出现责任不清。
    （二）审查发包人和分包人的资质等级及履约能力和信用
    施工单位在签订《建设工程施工合同》时，对发包人和分包人主体资格的审查是签约的一项重要的准备工作。我国法律规定，从事建筑工程设计、房产开发的企业或从事工程监理、建筑施工的企业都必须取得相应的资质等级，承包人承包的项目应当是依法批准的合法项目。违反这些规定，将因项目不合法而导致所签订的建设工程施工合同无效。因此，在订立合同时，应先审查建设单位是否依法取得企业法人营业执照、是否取得相应的经营资格和等级证书，审查建设单位签约代表人的资格，审查工程项目的合法性以及发包方的履约能力和信用情况。在现实工程中对分包方的审查相对审查发包方更为重要，施工单位与分包单位的法律纠纷在工程中最为普遍也最为棘手，如何防止各分包单位的违约对施工单位来说至关重要。
    （三）施工合同最重要的几项内容
    工期、质量、造价是建设施工企业的最重要问题，因此有关这三个方面的合同条款是施工合同最重要的内容，必须详细考虑和制定。
    1、对工期的规定。实践中关于工期的争议多因开工、竣工日期未明确界定而产生。开工日期有“破土之日”、“验线之日”或“合同签订之日”之说；竣工日期有“验收合格之日”、“交付使用之日”、“申请验收之日”之说。无论采用那种，均应在合同中予以明确约定。
    2、对工程质量的规定。根据《国务院建设工程质量管理条例》的规定，工程质量监督部门不再是工程竣工验收和工程质量评定的主体，竣工验收将由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位进行。因此，合同中应明确约定参加验收的单位、人员，采用的质量标准，验收程序，须签署的文件及产生质量争议的处理办法等。
    3、对工程造价的规定。建设工程施工合同最常见的纠纷是对工程造价的争议。由于任何工程在施工过程中都不可能避免设计变更、现场签证和材料差价的发生，所以均难以“一次性包死，不作调整”。因此，合同中必须对价款调整的范围、程序、计算依据和设计变更、现场签证、材料价格的签发、确认做出明确的规定。这样，将对后续结算工作的顺利进行提供依据。
    
    二、施工合同中违约金的比例如何合理
    违约金在不超过造成损失的百分之三十的这个比例范围内都是合理的，具体由当事人自行约定。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。
    三、施工合同补充协议范本
    发包方（以下称甲方）：
    法定代表人：
    身份证号码：
    风险提示：发包人的相对义务
    根据法律规定发包人应办理法律规定由其办理的许可、批准或备案，包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、施工所需临时用水、临时用电、中断道路交通、临时占用土地等许可和批准。且发包人应协助承包人办理法律规定的有关施工证件和批件。
    若发包人因未能及时办理完毕前述许可、批准或备案，由发包人承担由此增加的费用和（或）延误的工期，并支付承包人合理的利润。
    承包方（以下称乙方）：
    法定代表人：
    身份证号码：
    依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规，结合________省有关规定及本工程的具体情况，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，鉴于《________》（合同编号________，以下简称原合同）甲乙双方就其中未尽事宜经充分协商，达成一致，形成本补充协议。
    （一）工程概况
    1、工程名称：
    2、工程地点：
    3、工程内容：
    4、工程承包方式：
    5、工程范围
    （二）工程期限
    计划开工日期：____年____月____日。（以甲方下发的书面通知的时间为准）；
    风险提示：关于实际竣工日期的规定
    当因实际竣工日期的确认发生纠纷时，可以以相关规定参照具体情形：
    工程经竣工验收合格的，以承包人提交竣工验收申请报告之日为实际竣工日期，并在工程接收证书中载明；因发包人原因，未在监理人收到承包人提交的竣工验收申请报告42天内完成竣工验收，或完成竣工验收不予签发工程接收证书的，以提交竣工验收申请报告的日期为实际竣工日期；工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有工程之日为实际竣工日期。
    计划竣工日期：____年____月____日。
    工期总日历天数：____天。工期总日历天数与根据前述计划开竣工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。
    （三）合同价款及支付方式
    1、暂估合同价款为____________万元（人民币大写：____________。暂估合同价款=综合单价×暂估工程量（综合单价和暂估工程量见工程量附件）
    2、付款方式：按原合同相关条款执行。
    （四）补充协议的最终结算
    补充协议所列工程量为暂估工程量，工程量计算规则以经甲方确认的实际工程量为准，按原合同计量条款执行。
    （五）质量标准及验收
    风险提示：工程质量未符合标准的归责
    因发包人原因造成工程质量未达到合同约定标准的，由发包人承担由此增加的费用和（或）延误的工期，并支付承包人合理的利润。
    因承包人原因造成工程质量未达到合同约定标准的，发包人有权要求承包人返工直至工程质量达到合同约定的标准为止，并由承包人承担由此增加的费用和（或）延误的工期。
    严格按照原施工合同执行。因工程质量问题造成的一切损失由乙方完全负责。
    乙方对承包范围工程质量负有完全责任，并严格依照施工图设计、设计变更、图纸会审等设计文件要求施工。甲方将按此及现场情况进行施工监督管理。
    （六）争议解决
    1、对本协议的订立、履行、解释、效力和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
    2、本协议是原合同的组成部分，与原合同具有同等法律效力。本协议与原合同相抵之处，以本协议为准。
    3、凡因本协议的签订、履行而发生的或与本协议有关的一切争议，双方应友好协商解决；协商不成的，向工程所在地的人民法院提起诉讼。
    （七）合同生效
    本合同自_________________________生效。
    （八）合同份数
    本合同一式____份，均具有同等法律效力，发包人执____份，承包人执____份。
    发包人： （公章）
    法定代表人或其委托代理人： （签字）
    组织机构代码：
    地 址：
    邮政编码：
    电 话：
    传 真：
    电子信箱：
    开户银行：
    账 号：
    承包人： （公章）
    法定代表人或其委托代理人：（签字）
    组织机构代码：
    地 址：
    邮政编码：
    电 话：
    传 真：
    电子信箱：
    开户银行：
    账 号：
    以上就是法律网小编为大家带来建设施工合同的注意事项有哪些的有关内容。大家在进行工程施工合同的签订的时候，一定要多加注意，避免出现意外情况。如果有相关的问题欢迎咨询法律网的相关律师，他们会为你做出专业的解答。
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国合同法》
    
随便看

　

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。

　

Copyright © 2004-2024 eaola.com All Rights Reserved
更新时间：2025/3/18 9:18:00