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问题	转让土地使用权怎样依法办理?
释义	一、转让土地使用权怎样依法办理?     从这些法律法规规定可以看出，土地使用权转让必须依法依规进行：一是以划拨方式取得的土地使用权转让的，应当报有批准权的人民政府批准，办理出让手续缴纳土地出让金，或者由受让方办理出让手续缴纳土地出让金;二是以出让方式取得的土地使用权转让的，必须付清全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;三是农民集体所有的土地的使用权可以因破产、兼并等情形发生转让。不符合上述条件的土地使用权转让属于违法转让。          二、土地转让协议书     经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：     （一）地块概况     1、该地块位于_____，土地面积为______平方米（折______亩）。     2、现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。     （二）转让方式     1、甲方保证透过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于___，绿化率不少于________%，土地用途为商业、住宅用地。     2、土地的转让价为__________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线（水、电、通讯等）迁移费和土地管理费]，转让总价为人民币__________万元。     3、乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：第一期定金，地价款的____%，计人民币__________万元，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后__________天内支付；第二期，付清余款，计人民币__________万元，付款时间及条件：在乙方签订国有土地使用权出让协议，取得该土地的国有土地使用证后____个工作日内支付。     4、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮忙乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后，项目净利润率超过_______%的，超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。     （三）违约职责     1、甲方诚邀乙方参与其_______亩土地的公开挂牌处理事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计_______万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起________个工作日内支付此款。     2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_____个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。     3、甲方应对乙方承担连带职责。     （四）其他     1、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。     2、本协议经各方代表签字盖章后生效。     本协议一式六份，三方各执两份。     甲方（盖章）：____代表：____     乙方（盖章）：____代表：____     丙方（盖章）：____代表：____     ____年____月____日     三、怎么写土地使用权转让书     土地使用权转让书应写明转让双方当事人的姓名或名称及地址；土地的位置、面积及地上附着物；土地用途；转让期限；转让数额及交付方式；地上附着物转让的约定；解除土地转让协议的条件；违约责任以及当事人约定的其他条款。     相信大家通过对以上文章的阅读，对于转让土地使用权怎样依法办理已经有了一定的了解。那么以上就是由法律网编辑整理收集的关于转让土地使用权怎样依法办理?的法律知识。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律网律师。
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