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问题	抵押房屋租赁合同的效力是怎么样的
释义	一、抵押房屋租赁合同的效力是怎么样的     抵押房屋的租赁合同的效力是：经抵押权人同意的租赁合同有效，但在抵押权实现后租赁合同对抵押权人不具有约束力。房屋抵押前签订租赁合同的对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效。          二、房屋等不动产抵押合同的生效时间     房屋等不动产抵押合同以抵押登记部门办理抵押登记时间为生效时间。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条规定，“房地产抵押时，应向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记”。《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效”。第四十二条则规定财产抵押的办理抵押登记机关为县级以上地方人民政府规定的部门。《城市房地产抵押管理办法》第三十一条也规定，“房地产抵押合同自抵押登记之日起生效”。     但如属于担保法施行前签订的房地产抵押合同或者是当地政府部门没有设立抵押登记部门、没有抵押登记业务无法办理登记的，虽然没有办理抵押登记手续，但抵押人已经将抵押财产的权利证书交由抵押权人持有的，抵押合同自权利证书交付时起生效，但不能对抗善意第三人。     三、房产抵押合同该怎样写     首先要写明双方的基本信息，包括姓名和身份证号码，有担保人的要写明担保人，公司要注明法定代表人的相关信息。其次写清楚借款事由，明确约定将房产作为抵押，写明借款金额。第三要确定借款的相关事宜，包括借款期限、房屋位置、抵押登记税费的承担、抵押担保范围、借款利率、抵押权期限以及抵押期间抵押物的处置权利等事项，必须要有明确具体的条款约定，否则发生纠纷时将很难维护自身的合法权益。利率可适当高于银行利率，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。最后要约定好违约责任，确保发生纠纷时双方都能有效的维护自身的合法权益。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于抵押房屋租赁合同的效力是怎么样的的相关知识，综上所述，抵押房屋租赁合同的效力，从抵押是否进行了登记和合同成立的顺序。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。     引用法条：     [1]《中华人民共和国担保法》第四十一条     [2]《中华人民共和国担保法》第四十二条     [3]《城市房地产抵押管理办法》第三十一条     [4]《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
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