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问题	购买安置房需要注意哪些问题
释义	一、购买安置房需要注意哪些问题     （一）要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。     （二）一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、朝向、小区环境等，办理过户等手续时间也会更长。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。      (三）合同的内容要明确。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。          二、购买安置房需要提交的材料     （一）开发商名下的房产证原件。     （二）开发商的法人委托书。     （三）拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。     （四）被安置人身份证复印件。     （五）拆迁安置协议。     （六）房屋移转过户申请书。     （七）房屋权属登记申请书。     （八）测量分户平面图。     （九）如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。     三、怎样购买拆迁安置房     所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。     因此购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。因此在购买此类房产时，签订一份有效的具有可操作性的买卖合同就显得至关重要。买卖合同除了要具备一般买卖合同的主要条款外，还需要对房屋的增购等费用的支付方式，迟延交房等都作出明确的约定。     一般来说购置该类房屋，可以根据《民法典》及《民法典》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔，最好由专业房产律师进行指导。     以上就是关于购买安置房需要注意哪些问题的回答。购买安置房与购买普通房屋的交易要求以及程序是存在差异的，要注意安置房屋本身的特殊性，针对它可能存在的问题作出约定，及时规避风险。您对此还有其他疑问的，可以在线联系法律网专业律师。     引用法条：     [1]《中华人民共和国合同法》     [2]《中华人民共和国民法典》     [3]《中华人民共和国民法通则》
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