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问题	土地使用年限的规定
释义	一、土地使用年限的规定     土地使用年限：住宅为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。     工业用地50年     教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年     商业、旅游、娱乐用地40年     综合或者其他用地50年。     （一）土地使用年限最高70年     据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：     住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;     工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;     教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;     商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;     综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。     （二）土地使用年限期满可自动续期     《民法典》（2021.1.1生效）中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”          二、不同性质土地的年限     我国土地使用权出让最高年限按下列用途划分：     （一）居住用地七十年;     （二）工业用地五十年;     （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;     （四）商业、旅游、娱乐用地四十年;     （五）综合或者其他用地五十年。     针对不同性质的土地，我国规定的使用年限不同，而在土地上面修建的房屋，其产权期限也是不一样的。其中商品房的产权年限最长为70年，而现实中要是商品房使用年限到了则此时可以再按照国家的规定，缴纳相应数额的土地出让金，就可以继续使用该土地。     三、土地使用年限最长是多久     土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据土地使用权出让最高年限按下列用途确定：     （一）住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;     （二）工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;     （三）教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;     （四）商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;     （五）综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。     土地的使用年限对于土地使用者来说不可能是永久的，因为土地的所有权从根本上来说是属于国家。以上就是法律网小编的资料整理。希望大家通过阅读以后可以更加清楚了解土地使用年限的规定这个问题。如果你还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》
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