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问题 房产证办理步骤
释义
    一、房产证办理步骤
    （一）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
    （二）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
    （三）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
    （四）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
    
    二、办理房产证的税费是多少?
    目前办理房产证主要涉及的费用主要有：缴纳给房管局的有登记费和交易手续费。登记费：住房所有权登记费每套收取80元。交易手续费：新建商品住宅每平方米3元，二手房为6元/平方米，由转让方承担。
    交纳给财政部门的有契税。契税，普通住宅契税按照总房款1.5%收取，非普通住宅契税按照总房款3%收取，需买方承担。普通住宅（建筑面积小于144平方米的）按价值的2%;非普通住宅（建筑面积大于或等于144平方米的）按价值的4%。
    三、办理房产证所需资料有哪些
    （一）房屋购销合同原件及补充合同原件。
    （二）商品房销售统一发票原件。
    （三）房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）
    （四）完税凭证（契税缴款书）
    （五）因购房者的不同情况，需要准备的资料也有所不同，分析如下：
    1、当购房人已婚准备，准备的资料如下：
    （1）双方身份证复印件（原则上需校验原件）
    （2）婚姻证明复印件（带原件校验）
    （3）双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
    2、当购房人为单身，准备的资料如下：
    （1）身份证复印件（带原件校验）
    （2）户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）
    （3）单身声明具结书购房者在本地则到民政局办理购房者在异地则到公证处办理购房者在国外则到大使馆办理。（必须本人到场，不可代办）
    3、当购房人为单位，准备的资料如下：
    营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
    房屋作为一种不动产，只有通过登记流程才能发生所有权的转移。我们在从开发商手里拿到新房之后，一定要在规定时间内，携带相关材料前往房屋登记机关完成房产登记，然后就会收到房产证了，请务必妥善保管。好了，以上就是由法律网编辑整理收集的关于房产证办理步骤的法律知识。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律网律师。
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更新时间：2025/3/16 15:06:17