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问题	房子更名需要什么手续
释义	一、房子更名需要什么手续     房屋更名可以将原房产合同在房管局注销，买卖双方可以重新进行合同签定并备案；或由房产所有权人无偿赠与给受赠一方并办理更名手续；还可以通过继承的方式由继承人持继承权的证明到房屋登记部门进行房产更名。          二、房子先更名还是先离婚     如果离婚要分房子的话，是需要在离婚之后对房子进行分割的，我们需要根据离婚协议中的规定来进行房屋的过户，并且也需要用到离婚证或者是离婚判决书。需要离婚的双方当事人一起持有各自身份证，户口本，离婚证，离婚协议（上面注明住房分割细则），住房的房产证，契税证，土地证，双方一起到该住房所属房管部门，依照离婚协议约定，办理住房析产过户给一方，重新办理一方名义的房产证。发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖;（二）互换;（三）赠与;（四）继承、受遗赠;（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的;（六）以房屋出资入股;（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的;（八）法律、法规规定的其他情形。     三、更名的房子有什么风险     首先要确定直接更名的权利人是否为原来与开发商签购房合同的本人，有无其它相关权利人，其它权利人是否同意出售。开发商是否还没有对合同进行备案登记，开发商是否同意更名，同意更名是否有额外的费用和条件，有费用的话费用由谁承担。     公民的经济水平不断提高也会有越来越多的人购买属于自己的房产，在购房后也是需要将房产落户到公民的名下，如果在购房后出现了出售等情况，需要买卖双方携带购房材料以及相应的税金到房管局办理过户即可，如果销售的房屋超过了五年则不需要缴纳营业税的。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于房子更名需要什么手续的相关知识，以及“房子先更名还是先离婚”和“更名的房子有什么风险”等其他拓展知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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