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问题 定金不可抗力可退么
释义
    一、定金不可抗力可退么
    定金能不能要回来，需要分具体情形：
    （一）自己违约的，不能要回定金。
    这里也会涉及很多原因，我们以买房为例：
    现在买房大多都是通过首付 按揭的方式，实践中，不乏会出现购房者因为自身的原因，导致不能买房：
    签合同交定金之后，购房者反悔不卖房;
    购房者没有办下来贷款手续，导致合同不能继续履行的。
    （二）属于对方违约的，可以要回定金。
    这里我们要特别注意，属于商家违约的，可以要求对方双倍返还定金。
    确定对方违约，最基本的依据就是所签订的合同，在这里我们以买房合同为例讲解：
    在买卖商品房合同中，属于开发商违约的情形大致包括：
    1、开发商没有售房资质;
    2、逾期交房;
    3、面积出现误差;
    4、设备、装修不符合合同约定;
    5、变更规划、设计;
    6、房屋质量不合格;
    7、未按期办理产权过户手续。
    属于买家违约的情形大致包括：
    1、买家后悔不买房;
    2、买家贷款贷不下来;
    3、其他买家不买房的情形。
    商家违约拒退定金的，可以向法院起诉，要求对方双倍定金及支付相应利息损失。与此同时，你要注意准备一些相关证据材料，比如双方签订的合同、对方没有履行合同的证据、民事起诉状等。
    购房违约金怎么算
    根据《民法典》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。 在你的购房合同里会有明确规定的!一般都是每天万分之1到5的违约金，请参照你的合同，就可以计算了。
    买房的时候由买方支付给卖方一定数额的定金，这可以说是房屋交易市场中的惯例操作了。当然，要是双方当事人协商一致说可以不用给定金，其实也是可以的。只不过在这样的情况下，可能双方承担的风险就比较大了。随着当地房价上涨，有可能出现卖方不愿意出售的情况。
    
    二、关于不可抗力的含义和范围
    （一）不可抗力的含义
    各国立法对不可抗力的规定不尽相同，理论界、实务界对不可抗力的理解也莫衷一是。概括起来有“客观说”、“主观说”和“折中说”。“客观说”强调不能避免并不能抗拒的外来力量。“主观说”强调当事人虽尽最大努力仍不能预见的客观情况。“折中说”强调当事人尽最大谨慎也不能预见、不能防止发生的事件为不可抗力。
    关于对“不可预见”的理解，应是根据现有的技术水平，一般对某事件的发生没有预知的能力。人们对某种事件发生的预知能力取决于当代的科学技术水平。某些事件的发生，在过去不可预见，但随着科学技术水平的发展，现在就可预见。例如现在对天气预报的准确率达到百分之九十以上，人们对狂风暴雨的规避能力已大大提高。另外，人们对某事件发生的预知能力因人而异，有些人能预见到，也有些人预见不到。所以应当以一般人的预知能力作为标准。
    关于如何认识“不可避免并不能克服”，应是指当事人已经尽到最大努力和采取一切可以采取的措施，仍不能避免某种事件的发生并克服事件所造成的损害结果。“不可避免并不能克服”表明某种事件的发生和事件所造成的损害后果具有必然性。
    （二）关于不可抗力的因素
    关于不可抗力的因素，民法通则和本法都没有明确。在立法过程中，有些同志建议明确界定不可抗力的因素。主要有以下几个方面：
    1.战争、暴乱、罢工等是否作为不可抗力
    我国理论界的通说认为，不可抗力主要是指不能预见、不能避免并不能克服的自然现象，例如地震、洪水、台风、海啸等。也有一些学者认为，不可抗力还包括某些社会现象，如战争、暴乱、罢工等。从国内外的立法来看，如果战争、暴乱、罢工等需要被列为免责事由的，则与不可抗力等并列规定。因此，战争、暴乱、罢工等具有不可抗力的性质，但不属于不可抗力的范围。例如，我国海洋环境保护法第九十二条规定，完全属于下列情形之一，经过及时采取合理措施，仍然不能避免对海洋环境造成污染损害的，造成污染损害的有关责任者免予承担责任：（1）战争;（2）不可抗拒的自然灾害。再例如，《荷兰民法典》第178条规定，如果有下列情形之一，不依第175条、第176条或第177条承担责任：a.损害是由于军事冲突、内战、暴动、国内骚乱、暴乱或兵变引起的;b.损害是由具有不可预见、不可避免和不可抗拒性质的自然事件造成的。
    2.政府命令是否作为不可抗力
    我国有一些学者认为，不能预见、不能抗拒的政府命令或者政府行为也属于不可抗力的范围。例如，某水库根据政府的命令，紧急泄洪的行为造成他人损害，该水库能否以政府的命令为由进行抗辩?对这个问题，也是仁者见仁，智者见智。
    三、不可抗力会有什么样的法律后果
    因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。
    相关法律依据
    《民法典》
    第一百八十条
    【不可抗力】因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。
    不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
    第一百九十四条
    【诉讼时效中止的情形】在诉讼时效期间的最后六个月内，因下列障碍，不能行使请求权的，诉讼时效中止：
    （一）不可抗力;
    （二）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有法定代理人，或者法定代理人死亡、丧失民事行为能力、丧失代理权;
    （三）继承开始后未确定继承人或者遗产管理人;
    （四）权利人被义务人或者其他人控制;
    （五）其他导致权利人不能行使请求权的障碍。
    自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。
    以上就是法律网小编为您详细介绍关于定金不可抗力可退么的相关知识，根据我国民法典规定，因不可抗力不能履行合同的，除金钱债务的迟延履行责任和迟延履行期间发生不可抗力两种情况外根据不可抗力的情况可以部分或全部免除责任。所以定金一般上可以退的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国民法典》第九十二条
    [2]《中华人民共和国民法典》第一百八十条
    [3]《中华人民共和国民法典》第一百九十四条
    
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更新时间：2025/4/2 15:06:43