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问题	二手房按揭贷款放款流程
释义	一、二手房按揭贷款放款流程     （一）确定按揭服务公司和贷款方案     借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。     （二）查询公积金（如需公积金贷款）     与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。     （三）签定房屋买卖合同     借款人与卖方签定房屋买卖合同，在贷款中，约定好过户的时间、户口的迁移等。     （四）准备贷款资料，审核贷款资质     按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。     （五）签贷款协议，公证，保险     按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。（由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。）     （六）办理房屋过户和抵押手续     借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交给贷款银行。     （七）办理房产证和抵押证明     贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交给银行。     （八）银行放款     银行在收到借款人的以上两证后，将所贷金额发放给借款人。          二、买二手房贷款多久下来     买二手房贷款发放如果快的话，银行一般3-5个工作日就会发放贷款。贷款购买，全款约20个工作日，其中具体时间安排主要如下所示：看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天；提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日；物业评估，第三方担保：1-2个工作日；银行审批：5个工作日；房屋过户，支付首付款：1个工作日；交税、领取新房产证：4个工作日；银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日；银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日。     但是一般来说，在现实生活中，买二手房贷款下来一般都是一个月左右的，因为各种资料的审核和查验，需要大量的时间，以及业主不一样能你们快的提交相应的材料，所以，一般来说，符合贷款手续的，一个月左右能完成。     三、二手房贷款利率     购买二套房，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，其基准利率是：     （一）一年（含）内的贷款，年利率为4.35%;     （二）一至五年（含）的贷款，年利率为4.75%;     （三）五年以上的贷款，年利率为4.90%。各银行的商业贷款利率都不一样，如果选择商贷的话，需要多去几家银行咨询、对比。     以上就是法律网小编为大家带来的有关于二手房按揭贷款放款流程的相关知识，从上文可知，首先向银行提交申请，由银行对房屋进行评估，等待银行的审批放款，希望能给大家带来帮助。如果大家还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网的律师！
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