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问题	二手房屋买卖合同应该注意哪些问题
释义	一、二手房屋买卖合同应该注意哪些问题     （一）选择信誉度高的中介     很多购房者在买二手房时都会选择中介，但一定要选信誉度高的中介，这样安全系数相对较高，而且中介对二手房交易流程比较了解，可以给购房者提供帮助。此外，中介也会拟定交易中所涉及到的合同，这对于购房者来说，也就相当于减少了相应的工作量。     （二）弄清二手房的产权情况     根据我国《城市房地产管理法》第六十条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属。凡是产权有纠纷的，或是共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。     （三）了解二手房的房屋结构     二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差，因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致之外，还要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。     （四）实地考察周边环境和配套设施     随着人们生活水平的提高，对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高，但是二手房的周边环境已经形成多年，一般很难改变。因此，购买二手时，要认真考察房屋周围的环境，看看有无污染源，以及是否有安全隐患等，另外也要对房屋配套设施进行考察，看看水、电、暖气的使用情况。     （五）考察二手房的物业管理     购买房屋是一次性的消费支出，而物业管理水平的高低，则直接影响到日后长期的居住生活质量，因此，不论购买新房还是二手房，都需要关注房屋的管理水平。对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况，要对其管理的物业进行走访，看保安人员的基本素质、保安装备，管理人员的专业水平和服务态度等，还要了解物业管理费用标准，以免日后支付庞大的维修养护费用。          二、什么样的买卖合同受法律保护     根据《民法典》的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。那么是什么是依法成立的合同呢？根据合同法的要求，遵循相关的原则和程序订立的合同。     按照法律规定及目前的实际操作，二手房买卖中的“先合同义务”主要有以下五项内容：     （一）瑕疵告知义务     即二手房的提供者，不管是上家还是中介公司，应当将房屋的瑕疵状况告知购房人，不得隐瞒。如该房屋是否设定抵押，房屋是否有质量问题等，都应当如实告诉下家。否则，因为该瑕疵而造成签订的合同无效或被撤销，则要向下家赔偿损失。     （二）重要事项的通知义务     对于影响房屋买卖合同订立的重要事项，一方应当如实通知对方。如下家要告诉上家自己履行合同的能力、资金大致状况等。在二手房买卖磋商过程中，有些人并不是房屋产权人，而是背着家里人把房屋拿来挂牌上市，结果造成不能签约或合同无效，使下家因此失去了与其他人订立合同的最佳时间机会。有的下家经济条件一般，等磋商到签订合同时，才通知对方自己需要以房屋作抵押办理贷款，使上家措手不及。     （三）协助与照顾的义务     在二手房买卖合同订立过程中，上下家应当尽力避免给对方造成不必要的利益损失，并且在可能的情况下提供便利，给予对方必要的协助。任何一方不得滥用自己的优势，或者利用对方的劣势，或者胁迫对方，或者乘人之危而取得不当利益。     （四）不得欺诈义务     二手房上市交易，其原因多种多样。有的是为了改善居住条件或环境，有的是为了投资套现，而有的则怀着欺诈的目的，为达到非法利益。比如有的上家因隔壁工地打桩，造成自家房屋墙体开裂下沉而获得赔偿后，转手就隐瞒该处瑕疵挂牌上市;还有的中介公司甚至故意编造挂牌旧房即将动迁可安置新房等虚假事实，吸引下家。“先合同义务”严格规定了合同当事人不得利用接触和磋商过程故意捏造事实，或者故意隐瞒事实真相，欺骗对方而订立房屋买卖合同来谋取不当利益。     （五）忠实义务     在二手房买卖签约过程中，中介公司为达成居间或委托协议，有时告诉对方当事人一些商业信息是必须的，但一般也提请对方不得泄露、使用。有些情况下，虽然一方当事人没有明确告知对方当事人有关信息是商业秘密，基于此种信息的特殊性质，按照一般常识，二手房交易当事人也不可以泄露，更不应当用来搞手拉手交易，否则应当承担赔偿责任。     三、买卖合同的构成要素     买卖合同的构成要素有：主体、标的、行为要素。 主体要素指出卖人和买受人。 标的要素指买卖合同的标的物和价金。价金是与买卖标的物对价给付的金钱，价金的给付通常用支付一词。 行为要素指移转买卖标的物和支付价金。出卖人应将买卖标的物转移给买受人，买受人向出卖人支付价金。买受人支付价金只能是金钱，不能是货物和其它给付。给付金钱之外的物，为互易合同，以劳务为对待给付，为雇用、承榄、委托等合同，而不是买卖；     以上就是由法律网编辑整理收集的关于二手房屋买卖合同应该注意哪些问题的法律知识。综上，二手房屋买卖应当注意房屋手续是否齐全、房屋产权是否明确、交易房屋是否在租、土地情况是否清晰、以及明确合同的违约责任。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律网律师。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》     [2]《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条
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