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问题 没房产证的房子租房合同有效吗
释义 　　一、没房产证的房子租房合同有效吗
    房屋没有房产证的，对房屋进行承租时，不影响租赁合同的效力。租赁合同自成立时生效。
    《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：
    行为人具有相应的民事行为能力；
    意思表示真实；
    不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
    第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
    第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
      
     　　二、自己租的房子可以转租吗
    实际上，法律上虽然没有明确不能转租房子，可是实践中还是有些情况是不能将房子转租的。租房能否转租，具体情况如下：
    1、如果租赁合同约定可以转租或经房东同意可转租的，那么自然可以转租。
    因此，想要将自己租下的房拿去转租的，建议就是在一开始签订租房合同的时候就将合同明细，确定自己的权利。
    2、如果租赁合同约定不可以转租或租赁合同无约定而房东不同意转租的，那么租房不可以转租。
    跟第一种情况相反地，没有约定的时候就不能侵犯房东的权益，约定不可以的那就是双方都确定结果，因此在这些条件下当然就不能合法转租了。
    3、同时租房若存在承租人拖欠租金、承租人在承租房屋内擅自搭建、预租的商品房等三种情形，亦不可以转租。
    此外，在转租问题上还应注意以下两点：
    1、非独立成套房屋承租人转租房屋后，增加了合用部位的使用人，将可能影响相邻使用人对合用部位的正常使用，因此承租人对合用部位的使用应当维持原来的状况，不得随意扩大合用使用部位而影响相邻使用人。承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意。
    2、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。
     　　三、哪些租赁行为是严令禁止的
    以下租赁行为是严令禁止的：
    1、为他人进行赌博、窝藏赃物、吸毒贩毒、制假售假、传销和变相传销、制贩淫秽物品以及介绍、容留卖淫等违法犯罪活动提供出租房屋，严禁利用出租房屋进行各类违法犯罪活动。
    2、禁将经济适用住房、廉租住房出租或转租给他人使用。
    3、禁企事业单位、个人将非居住用房出租给他人居住使用;任何单位和个人不得非法从事房屋租赁中介活动，不得利用出租房屋从事违法经营活动，房屋中介机构不得违法经营租赁房屋业务。
    以上就是法律网小编为大家整理的关于没房产证的房子租房合同有效吗的相关内容，希望对您有所帮助。 通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，承租没有房产证的房屋时，当事人签订承租合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。大家如果还有其他法律问题，欢迎上法律网咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。
    
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国民法典》第两百零九条
    [2]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
    [3]《中华人民共和国民法典》第两百一十五条
    
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更新时间：2024/12/28 18:12:24