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问题	买卖二手房合同怎么签
释义	一、买卖二手房合同怎么签     二手房买卖合同的签订方法：首先核实房屋情况，核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全；然后双方协商房屋买卖事宜，协商一致后形成合同文本并签字；最后按规定进行过户即可。          二、二手房过户费多少     （一）房龄在5年内的房子过户，必需由卖方交纳个人所得税；     （二）第一次过户的房子，要交纳契税；     （三）房屋过户手续费；     （四）房子过户需要评估费；     （五）房子过户证费。     三、买二手房贷款怎么办理流程     （一）准备材料     购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。     （二）评估     二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。     （三）银行审批     银行会根据贷款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。     （四）过户放贷     审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房产证抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。     以上就是法律网小编为大家整理的买卖二手房合同怎么签的相关内容，通过上述内容我们可以知道二手房合同签订之前一定要先明确该房屋有无第三人权利。如您还有其他法律问题，欢迎上法律网，法律网有专业律师为您答疑解惑。
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