网站首页  词典首页

问题	外墙渗水物业管吗
释义	一、外墙渗水物业管吗     如果是物业管理不善导致的的渗水则需物业承担责任，如果是房屋质量问题，需开发商承担责任。对于此类纠纷，一般是协商，协商不了，就得进行房屋质量鉴定看是否是房屋质量问题。     窗户洞口都有滴水檐，在改造阳台之时，有的业主将窗户外移，压到滴水檐上，飘雨就会进到窗框和墙体的缝中，从窗户上部往里洇水。解决方案：在洞口处加装滴水檐（通过连接件或者打胶鼓包等多种形式），使水能顺利往外排。     外墙渗水归物业管吗？如果在维保期内，则是开发的责任。维保期内物业有协调、通知、告知的义务。如果是在维保期外，维修费用应该从公共维修基金支取维修。支取公共维修基金，物业有制定、审批、汇报、监督、检验的义务。            二、外墙渗水如何处理     外墙窗台渗漏水比较原因复杂，有可能是屋顶或是外墙某地方水渗入，再沿墙砂浆层渗下，再从窗台渗入，所以，要解决问题是从外面来处理，但除非外面重做，不然也不易到找渗漏水点，开发商不会给你这样做，基本没有操作性，除非整栋楼上下全漏！剩下就是从里面来处理，这要求材料要有良好粘结性，并能有耐久性及防水性，工艺也要考虑，所以一般是人修不好！     根据我遇到过的经验来看，可能由这么两个问题中的一个造成的。     （一）由于窗户施工时窗框中的空隙没有用砂浆灌满，导致水从窗框中渗入。可以试着用玻璃胶在窗台边打一圈，窗台压板处更容易渗水，所以那里更要注意；也可以用一种外墙防水透明涂料在窗台周围刷一遍防水。     （二）现在墙体几乎都由混凝土空心砖砌筑而成，如果外墙贴的是小规格瓷砖，那缝隙太多，更容易因为防水没处理到位而导致渗漏。一般解决方法是在外墙墙面上刷防水涂料，但那是很麻烦的事，单是搭架就得花不少钱。     三、外墙维修属于物业管吗     属于。物业是有维修外墙责任的。如果说房屋还在保修期内，那么是由开发商负责，而保质期过后，则是由物业公司负责维修。此外，房屋的防水工程、房间及外墙面渗漏，其保修期是５年；电气管及给排水管道、设备安装的保修期是２年；装修工程的保修期是２年。     根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第十三条规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。     以上就是法律网小编为大家整理的关于外墙渗水物业管吗的相关法律知识了。综上可知，外墙渗水之后一般是需要物业来进行管理的，在维保期内是有开发商管理的。如果您还有其他疑问，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答。          引用法条：     [1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
随便看	水运工程质量检验评定标准是什么 工程质量技术组织措施有哪些内容？ 交通事故伤残鉴定时间有限制吗 医疗司法鉴定程序 影响工程质量的因素不包括什么？ 司法亲子鉴定的相关程序 城市地铁工程质量检验标准有哪些？ 谁承担司法鉴定费用预交 司法鉴定费用哪个机构付,收费的标准是什么 如何理解水利水电工程质量概念？ 最新司法鉴定费用缴纳办法 市政工程质量验收标准是怎样的？ 司法鉴定费用超过案件标的有哪些？ 工程质量等级评定划分是如何规定的？ 司法鉴定费用败诉方承担吗 配电工程质保时间是如何规定的？ 分项工程质量评定内容有哪些？ 司法鉴定费用的支付方是谁 司法鉴定费用败诉方承担吗 建设工程质保金规定3%是怎样的？ 司法鉴定费用哪个机构付费？ 司法鉴定费用谁承担？ 建设工程质量保修期具体是怎么规定的 法律规定的司法鉴定轻伤标准是怎么样的？ 土方工程质量标准是怎么规定的 司法鉴定收费管理办法是怎样的 新加坡共和国国徽 新加坡共和国国旗 新加坡共和国国歌 新加坡共和国宪法 新加坡共和国宪法 新加坡共和国首都 新加坡成人教育 新国家对条约及被继承国某些其他义务的继承的决议 新国家对条约继承问题的决议 新国际经济秩序的法律问题的决议 新增刑案汇览 新墨西哥州宪法 新大西岛 新实在法学派 新宪法 新工厂法 新康德主义法学派 新康德主义法学派 新康德学说 新律 新托马斯主义法学 新政论议 新旧诉讼标的理论 新时期的统一战线和人民政协的任务 新柏拉图主义

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。