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问题	不可以抵押的财产有哪些
释义	一、不可以抵押的财产有哪些     《中华人民共和国民法典》(自2021年1月1日起施行)第三百九十九条　【禁止抵押的财产范围】下列财产不得抵押:     （一）土地所有权;     （二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;     （三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;     （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产;     （五）依法被查封、扣押、监管的财产;     （六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。          二、房屋可以同时抵押给两个人吗     房屋可以同时抵押给两个人。但是当事人需要注意被担保的总债权不能超过抵押标的，也就是房屋的价值。如债务人不能履行债务，债权人有权依法处分抵押的房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。     《民法典》第四百一十四条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：     （一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；     （二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；     （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。     其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。     三、财产怎么抵押?     抵押有三类方法，分别是一般抵押、浮动抵押、最高额抵押，具体如下：     (一)抵押方法一——一般抵押     所谓一般抵押，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债务人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿法。     这种抵押是在目前生活中适用最为广泛的法。它的特征是一个主债务合同对应一个抵押担保合同法。这种抵押形式对于那些经常有业务往来的企业来说太繁琐，缺乏灵活性，不便操作法。其比较适合那些不经常发生的合同，比如与我们切身相关的：住房贷款、朋友间的私人借款等法。     (二)抵押方法二——浮动抵押     所谓浮动抵押，是指债务人以其现有的和将有的动产为其债务提供担保，该项担保的动产处于浮动而非固定的状态，直至债务到期不能清偿或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该确定时点的动产优先受偿的制度法。     根据我国《民法典》的规定，可以适用浮动抵押的担保主体限于企业、个体工商户、农业生产经营者，不包括消费者个人；而浮动担保的资产限于生产设备、原材料、半成品及产品等动产，不包括不动产；融资的用途主要限于解决正常生产经营活动中的流动资金之不足，不宜适用消费、按揭、信用卡、中长期项目等融资法。因此，企业、个体工商户、农业生产经营者在解决正常生产经营活动中流动资金不足的问题时，选择这种较为灵活的抵押形式更为有利。     (三)抵押方法三——最高额抵押     所谓最高额抵押，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿法。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于不可以抵押的财产有哪些的相关知识，以及“房屋可以同时抵押给两个人吗”和“财产怎么抵押”等相关拓展知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第四百一十四条     [2]《中华人民共和国民法典》第三百九十九条
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