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问题 借名买房纠纷应如何处理?
释义
    一、借名买房纠纷应如何处理?
    （一）借用他人的姓名购置房产，发生争议后，最好协商解决。
    （二）协商不成，出资人需要搜集出资的证据，借名买房的证据等，到房产所在地法院起诉解决。
    《中华人民共和国民事诉讼法》第九条，人民法院审理民事案件，应当根据自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，应当及时判决。第一百一十九条，起诉必须符合下列条件：
    （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
    （二）有明确的被告；
    （三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
    （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
    
    二、借名买房协议怎么写
    甲方：（夫）身份证号码：：（妻）身份证号码：
    乙方：（夫）身份证号码：（妻）身份证号码：
    甲乙双方经协商一致，自愿就乙方以甲方名义购房事宜达成一致，订立如下条款，共同遵照执行：
    （一）基本事实
    1、乙方因故不便以自己名义购买新的住房，现委托甲方以甲方名义购买位于室房屋一套。
    2、甲方接受乙方的委托，以甲方名义签订房屋买卖合同，但实际购房款及相关费用全部由乙方支付，乙方是实际出资人和房屋的实际所有人。
    3、基于以上事实，双方特签订本协议，明确相关权利义务，和具体操作方案，共同遵守。
    （二）购房手续
    1、甲方愿意配合乙方办理上述相关购房手续，包括：签订购房协议和中介服务协议在内的相关协议，也包括办理缴纳和支付相关税费手续、申请办理房产证过户等手续。上述手续，视情况由甲方亲自出面办理，或由甲方出具授权委托书给乙方，由乙方具体办理。相关协议的内容所涉及的条件及相关手续办理条件等，由乙方决定。
    2、乙方以甲方名义与卖方签订房屋买卖协议后，包括但不限于购房款、契税、个人所得税、中介费等一切与购房相关的所有费用支出均由乙方承担。与此房相关的购房合同、房产证、房款收据、契税凭据等所有付款凭据和证件均由乙方持有和保管。
    3、如因购房需要以甲方名义贷款，甲方同意配合，但乙方应保证按时偿还银行贷款，如未按时归还银行贷款给甲方造成损失，由乙方负责赔偿。在无实际损失或损失不好确定的情况下，甲方有权根据乙方延期支付时间，按每日元的标准要求乙方支付违约金。
    4、如因本次购房与卖方或中介等相关方产生纠纷，由乙方承担相关费用并代为处理，甲方提供相应手续配合，一切后果实际由乙方承担。
    （三）房屋的所有权和使用情况
    1、该房登记在甲方名下，包括房屋及将来的相关装修及相关附属设施，其实际所有权归乙方所有。由乙方实际占有使用该房。即乙方享有该房屋占有、使用、收益及处分的权利。
    2、因该房所产生的所有费用，包括物业费、水电费、装修费、维护费等，包括将来可能发生的因持有该套房产所产生的所有税费，均由乙方实际承担。
    3、乙方有权将该房出租，需要时甲方可配合办理相关手续。出租所得收益归乙方所有，但因此产生的税费及出租产生的一切需要由产权人承担的费用，均由乙方实际承担。
    （四）房屋所有权的处分该房的实际处分权归乙方，视乙方意愿，甲方配合乙方按以下方式处分该房：
    1、乙方认为可以将该房转移到乙方或乙方指定的其他人名下时，甲方配合按买卖或赠与等方式将该房过户给乙方或乙方指定的其他人。
    2、如乙方需要出售该房，由乙方确定买家和相关交易事项，甲方配合办理房屋出售等相关手续，售房所得款项归乙方所有。
    3、在房屋登记在甲方名下期间，可根据乙方需要将该房产抵押给乙方或乙方指定的其他人，用于办理借款、贷款或相关乙方认为需要的事项。
    4、因办理本条上述1至3的相关事项，所产生的一切费用，由乙方承担，因处分该房所得收益，也归乙方所有，产生的纠纷，也由乙方负责处理。
    （五）费用及违约责任
    1、甲方代理乙方购房，并同意乙方使用甲方名义登记该房产，基于上述事项，乙方同意因上述事项支付给甲方万元，该款项于房产登记办理完毕，乙方取得房产证当天由乙方一次性支付给甲方。
    2、甲方方应当恪守诚信，受乙方委托购买的房屋在其名下时不得侵害甲方的利益。如甲方或与甲方有关的原因导致该房产权益受损，甲方应负责按实际损失赔偿。如因甲方或与甲方有关的原因导致乙方无法按本协议约定的条款行使对房产的权利，甲方除按权利受损时房屋市场价格（双方认定的价格不一致，以评估价为准）给予乙方赔偿外，应按受损时房屋市场价格的的10%为标准，支付违约赔偿金给乙方。
    （六）其他约定
    1、甲方应将本协议约定的相关内容告知甲方的相关利害关系人（包括但不限于父母、配偶、子女），确保其相关利害关系人不对该房主张权利。
    2、本协议自双方签字之日起生效，至上述房屋按乙方意愿通过买卖、赠与、继承等方式转到乙方或其他乙方指定的名下后，本协议自动失效。
    3、本协议一式两份，双方各执一份，效力相同。
    甲方： 年月日
    乙方： 年月日
    利害关系人承诺：本人已知悉乙方实际出资以甲方名义购房一事，并表示认可该房实际归乙方所有，本人不对该房提出权利主张。年月日见《北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见（试行）》第十五条
    三、借名买房会有哪些法律风险
    （一）登记购房人有反悔的风险。
    实际出资人与登记购房人往往是亲戚朋友关系，基于信任关系，双方有的不签订协议，仅仅是口头约定。如果实际出资人不能证明双方之间借名买房的关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款将十分困难。
    即使实际出资人能够证明双方之间存在借名买房的关系和支付购房款的事实，在借名买房合同无效的情况下，实际出资人也无法取得房屋产权。
    （二）房产有被法院执行的风险。
    房屋产权证作为证明房屋归属的有力证明，记载了名义产权人的姓名，对外具有公信公示效力。如果登记购房人对外负有债务不能清偿，债权人可以要求法院查封并拍卖该房屋，这将直接导致实际出资人卷入诉讼或执行案件中，使得利益受损。
    如果不得已需要借他人名义购房时，需要做好以下风险防范措施：
    （一）购房前务必认清房屋性质。借名购买一般商品房的购房合同为有效合同，受法律保护。可若是购买拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产，最好不要购买，因为此类购房合同很有可能因违反法律强制性规定而无效;
    （二）对于未规避政策和不违反法律法规强制性规定的借名买房，建议双方签订书面协议，明确约定房屋所有权实际上属于实际出资人所有，登记购房人不过户房屋、迟延过户、将房屋卖与他人等违约情形及相应的违约责任。
    （三）待变更房屋所有权条件成立时，尽快办理过户手续;
    （四）房屋交付后，实际出资人最好实际占有、使用该套房屋。
    以上就是法律网小编为您整理的有关借名买房纠纷应如何处理的全部内容，因为逃避有关政策或是为了不缴纳税款，在这个时候以他人名义购买房屋会导致不必要的麻烦，因此还是希望大家最好以自己的名义购买房屋。如果大家还有什么问题，欢迎大家咨询法律网的专业律师。
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国民事诉讼法》第九条
    [2]《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条
    [3]《安徽省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的指导意见》
    
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更新时间：2025/4/2 6:33:10