网站首页  词典首页

问题	房地产交易合同内容怎么写
释义	一、房地产交易合同内容怎么写     （一）购房者要注意关于定金的约定。     因何种原因退房以及后果如何？购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。     （二）购房者要看清合同主体是谁。     购房者由于缺乏法律常识，有时会忽略这样一些问题，比如代表发展商签约的人并不是开发企业而是中介，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。     （三）购房者要小心开发商的补充协议。     有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔，这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，一定要看清楚开发商提供的补充协议。     （四）注意开发商约定的费用是否该缴纳     房地产开发对资金的要求很高，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。比如有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这对消费者是不利的。     （五）购房者要注意把自己提出的补充协议写进去     前面说了，开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议，购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议，最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中，不要怕麻烦。也不要轻信开发商的口头承诺，一定要将这些内容明确写进合同。            二、怎么签订房屋买卖合同     1、文本合同中的空白部分应是开发商和购房人双方真实意思的表示，需要双方共同协商签订，因此，你完全有理由拒绝发展商的“越俎代庖”;     2、凡是不让签补充协议的大多是因为开发商无法或没有足够信心兑现承诺，对此，购房人应事先明悉，不该事后抱怨;     3、将开发商口头承诺的内容(当然最好能有规划文件的复印件)签进合同，如开发商不配合，也一定要争取;     4、详细约定交房条件，如提供竣工验收备案表、小区道路畅通、社区环境良好、水电开通等等;     5、开发商约定的违约赔偿标准一般较低，多为银行存款利率，建议购房人要求改为“按个人住房商业贷款利率”，以示公平;     6、将“不可抗力约定”条款中“包括但不限于”的“但不限于”删去，并最好约定“当确因市政原因延误交房时，应提交有关部门的证明文件”;     7、在签订购房合同的同时要求开发商出示经小区办备案的《物业管理公约》。     三、订立合同注意事项有哪些？     订立房屋买卖合同，转让人和受让人应当使用市房地局制定的合同示范本，受让人在签订合同之前应注意以下问题：     1、开发商销售的商品房是否符合下列条件：     (1)土地使用权以出让方式取得，已经支付全部土地使用权出让金;     (2)土地使用权已依法登记并取得房地产权证书;     (3)取得商品房的建设工程规划许可证;     (4)取得商品房的建设工程施工许可证;     (5)商品房建筑安装工程投资完成的工程量达到市房地资源局拟定的标准;     (6)已经与本市从事房地产项目资金监管的专业机构签订了预售款监管协议;     (7)已经确定了商品房的竣工交付日期，并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划;     (8)已经制定了房屋使用公约，并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同。     2、签订的合同示范文本是否是市房地资源局制定的合同示范文本，且应具备以下内容：     (1)转让当事人的姓名或者名称、住所;     (2)房地产座落地点、面积、四至范围;     (3)土地所有权性质;     (4)土地使用权获得的方式和使用期限;     (5)房地产的规划和使用性质;     (6)房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施状况;     (7)房地产转让的价格(含?的单价及总面积价)、支付方式和期限;     (8)房地产交付的日期;     (9)违约责任;     (10)争议解决的方式;     (11)转让当事人约定的其他事项;转让当事人约定的其他事项除了可以把房产商的要约(即广告)和口头承诺的内容等记入合同中外，还可以约定合同生效的条件，一般情况下，合同自双方当事人签字生效，但在签订房屋买卖合同时，可以约定条件，当条件满足后合同生效。     开发商销售的商品房具备上述的两个条件，在出示《商品房销售管理办法》或者《城市商品房预售管理办法》后，受让人可与转让人逐条协商约定，签订房屋买卖合同。     以上便是法律网小编整理的关于“房地产交易合同内容怎么写”的相关内容，从上面内容我们可以知道在法律上，一定要详细约定交房条件，如提供竣工验收备案表、小区道路畅通、社区环境良好、水电开通等等;如果您对上述内容仍有疑问，可以在线咨询法律网律师。          引用法条：     [1]《商品房销售管理办法》     [2]《城市商品房预售管理办法》
随便看	确认商标无效流程是什么 认定医疗事故需要鉴定吗 民间欠巨款逃跑是什么罪 名义股东私自对外转让股权是否有效 根据规定网贷逾期违约会怎么样 醉驾全责需要赔付对方哪些 什么情况下会判处罚金 借钱时没约定还款时间怎么办 受贿案判几年是正确的 借钱不还的，什么情况下涉嫌诈骗 违建房屋被强拆怎么补偿 法院协议书离婚有效吗 缓刑是什么意思有案底吗 买楼交定金后可以退吗 设立股份公司具有哪些条件 工伤怎么报销工伤保险 敲诈勒索与抢劫罪的区别主要有哪些 专利权宣布无效有什么后果 失职引发的珍贵文物损毁罪应如何认定 收到判决书后多久申请强制执行 建设工程承包合同无效如何结算工程款 立案刑事案件什么意思 构成经济犯罪的金额是多少 行政机关强拆房子怎么处理 一般房子给强拆了怎么办 政治权利 政治条约 政治派别 政治犯罪 政治租借 政治立法 政治纲领 政治罢工 政治罪行 政治自由 政治自由主义宪法 政治行为 政治责任 政治资金 政治路线 政治边界 政治避难 政治避难与庇护条约 政治问题 政治问题不审查原则 政治难民 政法工作第一道防线 政社分开 政社合一 政策

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。