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问题	商铺违反合同怎么赔偿
释义	一、商铺违反合同怎么赔偿按照合同承担违约责任。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。　　二、商铺租赁违约金的比例是多少违约金没有规定的比例，双方都接受就行．违约金的比例规定要看具体的内容，如开发商延期交房，其违约赔偿为万分之二；买方违约，定金不能收回，卖方违约加倍返还定金等．一般涉及到开发商违约的内容，赔偿的比例就较低．司法解释中的“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；”，应该是对合同法违约金过高的一个注解，而不是对违约金比例的规定。　　三、商铺租赁合同里面的陷阱第一，合同的标的物一定要清清楚楚，明明白白。具体位置，面积大小，哪里可以用哪里不可用。特别是有跟邻居共用的地方一定要落实到纸上。店铺的图纸是要有的，附在合同背后。一般越是含糊不清的地方，房东越不希望明确，但是越是这种地方，日后产生矛盾的可能性越大。我第一家店的一个过道本来是跟隔壁共用的，但后来我不能用了，而且我也只能忍气吞声，就因为当时只是跟房东口头确认了，而隔壁是有合同条款确认了。第二，开店用来做什么，一定要写清楚。是用来做餐饮，还是足浴按摩店，还是游戏厅？必须把经营范围写下来。房东有时为了把铺子尽快租出去，告诉你这也可以那也可以，但是很多时候房租一交，才发现很多限制。比如餐饮排油烟有限制，这种案例听得太多。刚装修好，试营业还没开始呢，居民投诉开始了，物业找上门，原来限制有油烟的餐饮，你跟房东诉苦，房东就告诉你，餐饮也不一定有油烟啊，你可以做没有油烟的嘛，说得你哑口无言。前段时间，西安一个一位老板开了个快餐店，投资了70万，因为没有独立排烟管道　无法申请“餐饮经营许可证”，营业两个月不到就被勒令停业，最重要的是法院还判房东胜诉，说主要责任在房客没有充分了解商铺的用途。有兴趣可以网上查查看。第三，房租的问题。租房的时候都不会意识到房租会是后面经营多让人头痛的一个问题。当你信心满满准备大干一场的时候，房东过来跟你说，房租涨30％，没得商量，不同意就走人，你会顿时觉得人生都没希望了。事实上，这样的事情如果没有在合同里谈好，十有八九会发生的。一定要明确房租的调整时间和调整方式，确定每一年涨幅和具体数目。做到心里有底，对房东也是个很大的约束。第四，合同期限。越长越好，尽管你都不知道自己能不能干一年，签的时间也是越长越好。否则，干了一年，干得好好的，房东告诉你，合同到期了，我不想租了，装修等投入就白费了。合同期内你不干了，你是主动的，合同到期了，你还想干，房东说不干，你就被动了。第五，免租期问题。免租期都有的，要争取长一点。通常的免租期是30－40天，用于租客装修或者办理证件的，这是行规，房东不愿意就跟他翻脸。第六，签订合同时，如果房东拿着合同让你现场签，最好不要签。而是要向房东索要一份合同文本，回去自己好好看看，如果是投资重大的投资应该找专业律师看看，给自己多争取点时间不会吃亏。以上就是法律网小编为大家整理的关于商铺违反合同怎么赔偿的相关法律知识了。综上可知，违反合同的话一般是按照合同里的违约条款来处理的，可能会支付赔偿金。如果您还有其他疑问，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答。
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