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问题	农村土地租赁合同协议的违约责任
释义	一、农村土地租赁合同合同协议的违约责任     （一）承租人的义务及违约责任     “承租人应当按照约定支付租金。”这个义务是承租人最基本的义务，而且应当是绝对支付租金的义务。出租人一旦按照承租人对租赁物和出卖人的选择及确认的条件向出卖人支付了货款，它就完成了对承租人承担的最主要的责任，承租人不能以任何理由拒付租金。国际融资租赁公约第十二条第六款也明确规定“承租人不应因为不交货、交货延迟或交货不符而享有对出租人的其他请求权，除非这些是由出租人的行为或不行为所造成的”，“承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金;也可以解除合同，收回租赁物。当事人约定租赁期间届满租赁物归承租人所有，承租人已经支付大部分租金，但无力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租赁物的，收回租赁物的价值超过承租人欠付的租金以及其他费用的，承租人可以要求部分返还。不足部分，出租人可以以债权人身份向承租人追偿。承租人应按买卖合同约定接受并检验租赁物，“承租人享有与领受租赁物有关的买受人的权利。”但承租人未经出租人同意无权终止撤消买卖合同。因承租人未及时行使接受租赁物的义务造成的损失，出租人不负任何责任。     （二）土地出租人的义务及违约责任     出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择订立的买卖合同，未经承租人同意，出租人不得变更与承租人有关的合同内容。因擅自变更合同内容给承租人造成损失，出租人应承担赔偿责任。租赁物不符合约定或者不符合使用目的，出租人不承担责任，但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。     出租人应按买卖合同约定的期限、方式支付价款。若因价款不能支付或支付不及时造成租赁物不能交货或延期交货，出租人又不能提供与买卖合同约定相符的租赁物，对违约做出补救措施，承租人有权拒收租赁物或终止融资租赁合同，或对延迟交货合同约定提出赔偿请求。     出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。出租人把租赁物的所有权转让给第三人时，融资租赁合同对第三人仍然有效。          二、农村土地租赁合同范文     出租方：___________________（以下简称甲方）     承租方：___________________（以下简称乙方）     根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。     一、土地的面积、位置     甲方自愿将位于 ，面积_________亩农用耕地承租给乙方使用。土地方位东起_________，西至____________，北至________，南至____________。（具体以合同附图为准）     二、土地用途及承租形式     1.土地用途为___________________ 。     2.承租形式：家庭承租经营。     三、土地的承租经营期限及承租金交付：     该地承租经营期限为 年，自 年至 年。每年租金为 元/亩，乙方应在本合同签订之日起 日内一次性向甲方支付十年的承租金，共计人民币 元。     四、甲乙双方的权利和义务     （一）甲方的权利和义务     1.对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。     2.按照合同约定收取承租金;在合同有效期内，甲方不得提高承租金。     3.保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。     （二）乙方的权利和义务     1.按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承租的土地。     2.享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。     3.保护自然资源，搞好水土保持，合理利用土地。     五、合同的转租     在本合同有效期内，乙方有权将承租的土地全部或部分转包给第三人，无需征得甲方同意。     六、合同的变更和解除     1.本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。     2.本合同履行中，如因不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，双方互不承担责任。     3.本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，本土地租赁合同自行解除。甲方应按照实际未履行的承租期限返还乙方已支付的承租金。同时甲方还应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用，并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。     4、本合同期满，如继续出租，乙方有有权权，双方应于本合同期满前三个月签订未来承租合同。     七、违约责任     1、在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按照土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的20%支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。     2、本合同转租后，因甲方的原因致使转租合同不能履行，给转租后的承租方造成损失的，甲方应承担相应的责任。     八、本合同经甲乙双方签章后生效。     九、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。     十、本合同一式_____份，甲乙双方各_____份。     出租方：（签字）_____________ 承租方：（签字）_____________     ______年________月________日 ______年________月______日     三、农村土地租赁合同是否需要公证      农村土地租赁合同，只要不违反法律法规规定租赁的，双方签订合同就是有效的，无需公证。     一般情况下，合同是否有效与公证无关，主要是主体、内容合法，双方意思表示真实。     以上就是法律网小编为您介绍的关于农村土地租赁合同协议的违约责任的相关内容，通过上文的详细介绍，我们知道，对于土地租赁合同而言，双方要按照法律规定办事，不能违法使用该土地，同时，出租方和承租方在签订合同前就双方的权利义务进行协商，协商好之后再进行合同的签订，这样可以避免合同中出现各种麻烦。如果有什么问题都可以咨询法律网律师进行处理。     引用法条：     [1]《中华人民共和国合同法》     [2]《中华人民共和国土地管理法》
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