网站首页  词典首页

问题	房产证抵押贷款还清后拿证手续
释义	一、房产证抵押贷款还清后拿证手续     （一）从银行处取回自己的房产证：如果商品房产权证正本已经抵押在银行，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，就需要提前联系银行。银行会告诉购房者何时去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把商品房产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的商品房产权证。     （二）从开发商处取回自己的房产证：这种情况比较复杂，购房者在商品房产权证做完抵押之前就已经还完贷款了。因为购房者的商品房产权证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段，银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。如果这时偿还贷款完毕，购房者在银行领取还款凭证后，可以拿着凭证找开发商索取商品房产权证。如果开发商已经办理了商品房产权证，购房者就可以直接拿到商品房产权证了。但如果开发商还未办理商品房产权证，购房者只能要求开发商尽快把商品房产权证办好。          二、房产证抵押贷款能贷多少      房产证抵押贷款额度取决于对房产证价值的评估，低于房产证市场价格。一般来说，房产证评估价值受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。      不过根据房产类型的不同，高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数高只有60%；厂房抵押贷款成数高只有50%。而新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。     三、房产产权证抵押贷款给银行怎么取回来？     根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种。     （一）一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。如果是这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，想退保险，就需要联系或提前联系银行，银行会告诉购房者哪天去办理相关手续。     不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。     （二）但由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行也并不要求必须把产权证正本押在银行，而只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的产权证。     如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤消抵押登记的程序。购房者和银行办完结算手续后，银行会亲自或者委托做抵押登记的律师联系主管国土房管局，和购房者一起去撤消抵押登记。不同的房管局要求也不一样，购房者除带上上述所有证件外，还需带好银行开具的还款凭证。     （三）最后一种情况比较复杂，也不怎么常见，就是购房者在产权证做完抵押之前就已经还完贷款了，     如果这时还完了贷款，购房者在银行领取还款凭证后，可以拿着凭证找开发商索取产权证。如果开发商办了产权证，购房者自然就可以得到产权证了。但如果开发商还未办理产权证，购房者就可以要求开发商尽快把产权证办好，否则可以告开发商违约。      以上就是法律网小编为您介绍的关于房产证抵押贷款还清后拿证手续的相关内容，根据房产证在不同抵押权人手里作不同的分析，若在房产证在银行处，则可直接联系银行进行沟通即可。如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律网提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。
随便看	交通肇事保险公司代理词 土地使用权的使用期限届满后怎样处理 刑法中如何界定数罪 土地使用权的类型有哪些 交通肇事罪是如何构成的 触犯重大责任事故罪会判几年 指定监护人开庭会由律师辩护吗？ 交通肇事致人死亡后逃逸 土地承包合同能贷款吗? 交通肇事认定时间的规定 土地使用证如何过户 信用卡犯罪的最高刑是什么 交通肇事罪律师辩护的客观要件是什么？ 蹭车逃逸怎么处罚 什么是国有土地使用证,国有土地使用证重要吗 涉黑行为怎么定罪 无前科的辩护词如何书写？ 交通肇事逃逸构成不作为犯罪是否合理 如何查询土地使用证 为亲友非法牟利罪中的亲友如何界定 虚开增值税专用票辩护词如何书写？ 过失犯罪是指什么 土地使用证办理流程 交通肇事罪中结果加重犯的罪过形式是什么 自杀犯法么 军法会审 军法会审委员会 军法局 军爵律 军狱 军用医院船 军用物损坏罪 军略 军舰 军衔 军队转业人员工龄的计算 军队选举 军队选举委员会 军防令 农业互助再保险总行案 农业合作化 农业工人的集会结社权公约 农业工人的集会结社权公约 农业社会主义改造 农业税征收管理之诉 农业调整法 农业集体化 农奴 农奴 农奴主

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。