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问题 办公用途能否改住宅
释义
    一、办公用途能否改住宅
    变更房屋用途涉及其他法律、法规、规章规定的,还应当依法办理相关手续。经批准变更房屋用途后,使用人或者管理人应当按照经批准的用途使用房屋。确需再变更用途的,应当按照本规定及有关规定重新报送审批。房屋出租或者所有权发生转移时,房屋所有权人或者管理人应当告知对方当事人所出租、出售房屋经规划许可的用途。市、区(市、县)人民政府应当组织城乡规划、住房和城乡建设、国土、城市综合执法及有关行政主管部门建立联合巡查制度,加强对城镇房屋用途使用的督促检查。
    
       二、根据规划许可的用途使用房屋
    房屋所有人、使用人和管理单位应当按照规划许可的用途使用房屋,不得擅自有下列行为:
    1、改变住宅使用性质,用于从事商业、办公或者其他非住宅活动;
    2、改变办公用房使用性质,用于从事商业及其非办公活动;
    3、改变人防工程、市政、环卫、医疗、教育、体育、文化、消防、社区服务、农贸市场等公共服务设施和地下停车场、设备(结构)转换层、架空层、厂房、仓库及其他房屋的使用性质。
       三、办公用房和商业用房的区别
    首先,产权年限不同,商业40年,办公50年。商业用房:是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部等房屋,一般指底层临街的房屋。
    1、使用性质主体不同;商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户,办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。
    2、用途不同;商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋,而办公用房是单位办公用的房屋。
    3、基本楼层不通;商业用房一般是底层临街的房屋,办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。
    房产证规划用途为办公可以改成住宅。需要先变更土地性质,办公用地变更为居住用地后才能变更房证上的用途。如需要在国土局变更,这不是你一户能做的事,需要开发商做。如果当时买房时按照住宅买的话,就有权利让开发商变更。以上便是法律网小编为您带来关于办公用途能否改住宅的相关知识,若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律网的律师。
    
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更新时间:2025/3/16 9:08:15