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问题	村委会与开发商签订的合同有效吗
释义	一、村委会与开发商签订的合同有效吗如果开发商出售的房屋是合法的，则开发商与村委会签的购房合同就有法律效力。根据《商品房销售管理办法》第七条限定，出售商品房现房需要具有以下要求：１、公司主体资格合法。现售商品房的房地产开发公司应当具有公司法人营业执照和房地产开发公司资格证书。２、用地合法，获到土地使用权证书或者使用土地的准许文件。３、规划、建设手续合法，拥有建设工程规划许可证和施工许可证。４、符合工程质量准则，已通过竣工验收。５、保障被拆迁人的利益：拆迁安置已经落实。６、达到基本使用要求：供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具有托付使用要求其他配套基础设施和公共设施具有托付使用要求或者已确定施工进度和托付日子。７、物业管理方案已经落实。目前开发商销售现房不再需要解决《现售许可证》，但是所销售的现房需要需要以上七个要求。商品房现房购房者最关键是要看开发商可否拥有所售房屋的“大产权证”（“大产权”是指开发商获到的房屋所有权）。如果村委会销售的现房无获到“大产权证”，那么需要特别注意，可否因为开发商开发的房不具有上述要求而不能获到“大产权证”。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条　商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。　　二、跟村委会签的合同有效力吗依据我国民法典的规定，村委会是属于签订合同的主体之一，所以与村委会签订合同的时候，如果合同的内容符合规定的，不违反法律法规的，合同一般是有效的。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。　　三、与村里签合同村委应该谁签字村委会作为适格的民事行为主体，有能力以自己名义对外签订合同；个人和村委会签订土地承包合同需要发包方负责人和承包方代表签字。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条规定，发包方应当与承包方签订书面承包合同。承包合同一般包括以下条款：（一）发包方、承包方的名称，发包方负责人和承包方代表的姓名、住所；（二）承包土地的名称、坐落、面积、质量等级；（三）承包期限和起止日期；（四）承包土地的用途；（五）发包方和承包方的权利和义务；（六）违约责任。以上是由法律网编辑为您介绍的关于村委会与开发商签订的合同有效吗的相关知识，希望可以帮助到大家。村委会与开发商签订的合同是否发生法律效力根据据情况确定。另外，与村委会签订合同一般是以村委会名义签字盖村委公章。注意，并不是与村委会签订的所有合同都是有效的。如果您还有其他疑问的话，欢迎咨询法律网律师，他们会给您专业的建议的。引用法条： [1]《商品房销售管理办法》第七条 [2]《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 [3]《中华人民共和国农村土地承包法》第二十一条
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