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问题 村民起诉确认征地补偿协议无效
释义
    一、村民起诉确认征地补偿协议无效
    房屋征收补偿协议的主体是房屋征收部门和被征收人。需要强调的是，征收补偿协议的一方主体是市、县级人民政府确定的房屋征收部门，而非作出征收决定的市、县级人民政府本身。
    签订补偿协议是一种法律行为，要求双方当事人应当具有相应的权利能力和行为能力。不具有机关法人资格的政府工作部门不得被确定为房屋征收部门，不能参与房屋征收法律关系成为补偿协议当事人。
    “不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”第94条规定：“按份共有人对共有的不动产或者动产按照份额享有所有权。”第95条规定：“共同共有人对共有的不动产或动产共同享有所有权。”第97条规定：“处分共有的不动产或动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人的同意，但共有人之间另有约定的除外。”因此，政府在征收设有共有关系的房屋时，应当与全体共同共有人签订征收补偿安置协议，切忌漏列当事人。
    离婚前若是居住的房屋被征收，此时夫妻双方又在办理离婚登记手续的，需要同时拟定并且签署离婚后安置房补偿的协议。协议的内容需要由双方共同协商确定，若是不知道该怎样拟定才对自己的财产最为有利，那么可以委托律师拟定补偿协议。
    
    二、征地补偿协议范本
    甲方：
    乙方：
    甲方因建设********需要占用土地，在****镇人民政府监督协调下，根据《土地法》相关规定，经甲乙双方友好协商，本着自愿及平等互利、共同发展的原则，达成以下协议：
    一、甲方用地范围为建设沙圪堵急调峰加气站所需土地。
    二、协议达成后，乙方及其村民不得干扰阻挡甲方在土地范围内施工、经营等合法行为。
    三、甲方根据用地的数量对乙方进行土地占用补偿，补偿方法如下：
    1、甲方一次性补偿乙方：人民币（大写）******
    （小写：********整）
    （此补偿费用包括土地补偿、退耕还林补偿、地上附着物补偿、土坝补偿、等所有和土地相关的全部费用）
    甲方补偿只对乙方村委会，不直接对村民，具体分配由乙方村委会负责。
    2、如村民阻拦施工由村委会出面协调并解决，并不得影响甲方正常施工。
    四、违约责任
    协议生效后，双方严格遵守共同履约，如果有一方违约，违约的一方应当向未违约方支付补偿金额20%的违约金。
    五、争议的解决
    1、本协议在正常的履行过程中，乙方村民不得以任何理由阻拦甲方施工及正常经营活动，否则所造成的一切损失由乙方承担。
    2、本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，依法向人民法院起诉。但在协商或调解期间不得影响甲方正常施工及经营活动。
    六、其它事项
    1、甲方应当在双方签订协议后三日内，将补偿款打入乙方村委会指定账户，否则按逾期付款处理。
    2、本协议由沙圪堵镇人民政府监督执行。
    3、本协议由甲、乙双方法定代表人签字并加盖单位公章之日起生效，协议有效期内，除非经过对方同意，或者另有法定理由，任何一方不得变更或解除协议。
    4、本协议于双方签订之日起生效。本协议一式七份，甲方三份，乙方三份，沙圪堵镇人民政府一份，具有同等法律效力，甲乙双方共同遵守执行。
    甲方（章）： 乙方（章）：
    地址：地址：
    法定代表人： 村委会代表人：
    委托代理人： 委托代理人：
    电话： 电话：
    开户行： 开户行：
    账号： 账号：
    三、征地补偿安置协议书怎么写
    征地补偿安置协议书
    **征协字[]号
    征地单位：****（以下简称甲方）
    被征地单位：（以下简称乙方）
    根据社会经济发展的需要，依据土地利用总体规划、城市总体规划和村镇建设规划，甲方需征用现属于乙方位于村集体所有的土地。根据《中华人民共和国土地管理法》等法律、法规、**省人民政府*政发***号文件和**县人民政府洞政发**号文件规定，经双方协商，就征地补偿有关问题达成如下协议：
    一、甲方向乙方征用土地面积0.0000公顷（计0.0000亩），其中耕地0.0000公顷，园地0.0000公顷，林地0.0000公顷，农田水利用地0.0000公顷，养殖水面0.0000公顷，建设用地0.0000公顷，未利用地0.0000公顷。
    二、征用土地四至范围：详见征地红线图。
    三、甲方按照有关规定，应支付乙方征地补偿费用计算如下：
    1、按“区片综合价”计算
    旱地：面积（公顷）：***;补偿标准（万元/公顷）****;综合补偿费合计：***;
    林地：面积（公顷）：***;补偿标准（万元/公顷）****;综合补偿费合计：***;
    建设用地：面积（公顷）：***;补偿标准（万元/公顷）****;综合补偿费合计：***;
    未利用地：面积（公顷）：***;补偿标准（万元/公顷）****;综合补偿费合计：***;
    以上未计算在内的青苗补偿费0.0000万元，地上附着物补偿费人民币0.0000万元。
    2、以上合计，甲方共应支付乙方征地总费用为***万元人民币（大写：**佰**拾**万**仟**佰**拾**元整）。以上费用包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费和地上附着物补偿费四项。
    四、甲方按本协议计算的征地补偿标准据实编制征地方案，征地方案和本协议经有权批准的人民政府批准后，本协议自动生效，由甲方根据实际批准征用面积一次性支付乙方征地费用。如征地方案和本协议未获批准，本协议自动失效，拟征土地仍归乙方所有并负责继续耕种。
    五、征地方案和本协议批准后，并且征地费用已全部支付，乙方应在7日内无条件地交地，并做好被征地农民的工作，不得以任何理由拒绝交地。甲方接受土地后按规定用于拟建项目建设，但因规划调整等因素，可以调整建设项目。
    六、本协议签订后，双方应自觉遵守，违约方将按有关法律、法规和政策规定承担违约责任。
    七、本协议于年月日签订，一式四份，双方各执两份。
    甲方：（签章）乙方：（签章）
    代表人：代表人：
    以上就是法律网小编为大家整理的关于村民起诉确认征地补偿协议无效的相关法律知识，签订补偿协议是一种法律行为，要求双方当事人应当具有相应的权利能力和行为能力。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国土地管理法》
    
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更新时间：2024/12/28 18:30:31