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问题	小产权房转让协议书有法律效力吗
释义	一、小产权房转让协议书有法律效力吗     小产权房的转让合同是否有效，取决于购买人是否为集体经济组织成员，如果是，那么这个合同即是有效的，相反则是无效的。根据我国法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。因此，若城镇居民购买小产权房，小产权房买卖合同是无效的。          二、房屋转让协议书怎么写的     房屋转让协议书应写明当事人及买卖房屋的真实信息、价款、履行期限、地点、方式、违约责任、解决争议的方式、合同生效条款、合同中止、终止或解除条款、合同的变更与转让以及其他禁止条款。     三、小产权房的买卖协议有没有法律效力     关于小产权房买卖的效力问题，我国并没有统一、明确、具体的法律法规和相应的司法解释来规定，司法实践中各地法院只根据当地的实际情况来分别处理，因此在处理结果上也不尽相同。依据民法典规定，合同无效的情形有以下五点：     （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;     （二）恶意串通，损害国家、集体或第三人的利益;     （三）以合法形式掩盖非法目的;     （四）损害社会公共利益;     （五）违反法律、行政法规的强制性规定。     以上就是法律网小编为大家整理的关于小产权房转让协议书有法律效力吗的相关法律规定。其实房屋的转让协议是否具有法律效力还是需要看协议本身是否符合合同的生效要件，如果合同符合合同的生效就具有法律效力反之则没有。希望解答了大家的疑问。如果大家还有什么问题，可以咨询法律网律师。
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