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问题	继承房产析产过户费用
释义	一、继承房产析产过户费用     1、公证费：40元/平米*产权证面积。     2、继承公证费：80元/单、放弃继承公证80元/人。     注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭少有住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。     3、房地产价值评估费用     根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算     房地产价格总额（万元）累进计费率%     100以下5;     101以上至1000部分2.5;     1001以上至2000部分1.5。     4、所需材料：     ⑴公证处需要：原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。     ⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。          二、离婚房产过户费用     （一）契税     1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；     2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；     3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。     （二）个人所得税     1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；     2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；     3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。     （三）营业税     1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；     2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；     3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；     4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。     （四）土地增值税     房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。     （五）房屋交易手续费     按房屋建筑面积6元、平方米交纳。     （六）房屋产权登记费     （七）房屋评估费     非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳，其它不变。     三、房产过户费用     办理房产证的依据是现持有房产证是否满5年，如果未满5年，都要征收营业税和个人所得税税费如下，但是赠予过户不收取营业税和个人所得税：     1、调档费：150元（存量房）或80元（房改房）     2、评估费：评估价的0.5%     3、契税：评估价的0.75%（面积在120?以上按3%征收）     4、交易费：建筑面积×3元/? （存量房）     建筑面积×1.5元/? （房改房）     5、印花税： 评估价的1‰ + 5元     6、申请：80元     7、土地出让金：评估价的0.5%（房改房）     8、土地增值税：评估价的1%     因此根据上述的内容我们可以得知，在我国继承房产析产过户费用以及继承房产过户怎么办理。还在一定程度上介绍了我国房产过户注意事项的问题等相关的知识是怎样运行的。这些都是大家需要了解的知识，若还其他问题需要咨询，欢迎咨询法律网。
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