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问题 农村房屋买卖合同效力的法律规定
释义
    一、农村房屋买卖合同效力的法律规定
    依据我国《民法典》第二百六十六条”私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权“的规定，既然农村房屋是农村居民合法的私有财产，那么作为农村房屋所有权人的农村居民，完全可依法对其房屋行使包括处分权在内的所有权。因此农村房屋是可以买卖的。
    
    二、农村房屋买卖协议
    甲方（卖方）：
    乙方（买方）：
    甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，并经土地所有权人 同意，达成以下合同条款：
    一、甲方自愿将坐落在 房屋院落（包括：正房 间、厢房 间）出卖给乙方，并将与所出卖房屋相关的土地使用权同时转让给乙方，。该院落具体位置为：
    东邻： 西邻：
    南邻： 北邻：
    登记长度为： 米、宽度为 米，面积共 平米。
    二、该院落相关的附属物同时全部转让，附属物包括：
    三、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写 ;即人民币小写 元。乙方在合同生效时一次性付清。
    四、甲方应在前将该房屋交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等，
    五、本合同生效后，一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元违约金。
    六、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权。并已经取得全部共有人的一致同意。若因产权、使用权或其他产权原因而导致乙方无法正常使用，甲愿意赔付乙方全部转让款、房屋的改造、建造、装修等费用及土地增值部分。
    七、合同生效后甲方有配合乙方办理相关产权证照转移义务，如因政府原因确实无法办理产权转移手续，甲方须把相关证件交乙方保存。如遇政府征地拆迁，该院落的拆迁利益（包括拆迁补偿款、回迁房等）全部归乙方所有。
    八、 其它：
    1、本协议未尽事宜须经双方协商解决，并签订相应的补充协议。
    2、本协议经甲乙双方签字、盖章，村委会签字盖章后生效。
    3、本协议电脑打印一式三份，各方各执一份。
    甲方（卖方）： （印）身份证号：
    住址： 电话：
    年 月 日
    乙方（买方）： （印）身份证号：
    住址： 电话：
    年 月 日
    村委会意见：
    村委会盖章： 年 月 日
    三、农村房屋可以买卖吗
    农村房屋可以买卖。
    《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。
    从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。
    1、集体经济组织内部成员又分三种具体情况：一是本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准;二是已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准;三是已在集体经济组织落户，但尚没有分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家规定标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。对上列第二种情况，村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的，也不应得到批准。至于第三种情况，则可依法申请建房用地。
    2、如果是集体经济组织以外的成员，会出现两种情况：
    (1)城镇居民。根据1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
    (2)本集体经济组织以外的农民。根据国家土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此，本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。
    以上就是由法律网编辑整理收集的关于农村房屋买卖合同效力的法律规定的法律知识。农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律网律师。
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国民法典》第两百六十六条
    [2]《中华人民共和国土地管理法》
    [3]《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条
    
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更新时间：2025/3/17 13:57:58