网站首页  词典首页

问题	单位分房没有房产证可作为遗产吗
释义	一、单位分房没有房产证可作为遗产吗     我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法如下：     1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。     2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。          二、没有房产证的房子拆迁怎么赔偿     1、房产证还在别人名下，未过户。这种情况补偿款是支付给给房屋所有权证载明的产权人的，可以向卖房子的人要求赔偿，如果双方协商不成的话，可以向法院提起诉讼     2、该房屋没有取得相应的规划、报建手续，无法办理房产证。如果是一九九零年四月一日《城市规划法》实施后，未取得规划许可证或违反规划许可证规定进行建设的，以及临时建筑使用期限届满未拆除的为违法建筑。对违法建筑是一律无偿拆除的。《城市规划法》实施之前的无证房屋如何认定，由县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门充分考虑历史情况，依据所在省、自治区、直辖市人民政府规定处理。     所以各地情况也不完全相同。如果不能认定为违法建筑，而又无产权证的话则一般是可以获得适当补偿的，但和合法产权的补偿相比要低得多，一般是参照建筑成本进行补偿。     三、没有房产证的房产买卖合同是否有效     关于没有取得房产证的房产买卖合同是否无效这个问题，近些年，对于民事合同，司法实践中有更加注重尊重双方当事人意愿的趋向，基于此点原因，在适用法律时，往往也可能有所突破。比如对《城市房地产管理法》第37条的规定中“不得转让”的理解，现在有很多地方在司法实践中往往解释为“房地产管理部门对此不予办理登记”，但这并不是直接认定双方买卖合同无效的理由。     关于没有取得房产证的房产买卖合同是否无效?各地法院也有各种各样的解释。比如上海市高院在《关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答》中就提到以下观点“房屋买卖合同的买方在尚未取得房屋所有权证之前，其虽不能享有房屋所有权，但享有买卖合同上的债权。而债权转让是合同法赋予合同当事人的权利之一，没有理由不允许当事人转让自己的合同权利，因此买方再予转让并不违反法律禁止性规定。此外，对于没有房产证的房屋的买卖，还有一种解读是附期限或者附条件的合同。     在这样的情况下其实是很容易产生纠纷的，所有人需要承担的法律风险也是比较大的。因此，建议还是尽快办理房屋过户手续为好。因此要买卖未过户的房屋，那么这样的行为也是会被认定为无效。     以上就是法律网小编为大家带来的单位分房没有房产证可作为遗产吗的全部内容。我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。如果您还不懂，可以咨询法律网律师，他们会给您专业的建议。     引用法条：     [1]《中华人民共和国城乡规划法》     [2]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条
随便看	业委会选举失败怎么办 业委会多久选举一次 业委会选举没有双过半怎么办 居民委员会职责与任务 业主大会、业主委员会和居民委员会之间有何关系？ 小区业主委员会的人数多少合适 小区业主委员会有什么权利和义务 小区业主委员会成立流程 业主委员会成立条件是什么 怎样选业主委员 业主委员会的成员有工资领吗？ 选举业委会委员没有过半能通过吗 成立业主委员会需要满足什么条件才行 成立业主委员会的流程 业主委员会成立条件是什么？ 业主委员会真能代表业主吗 业主委员会成立顺序 业主委员会成立需要哪些条件 成立业主委员会要满足什么条件才行 受贿10万元 判刑多少年 诈骗3万判缓刑的有没有 曲靖一男子诈骗3万余元被刑拘，诈骗3万元能判几年 偷盗5万元会怎样判刑要罚款吗 抢劫20万怎么判 工伤保险没有交怎么办 休谟 众所周知的事实 众议院 众议院 众议院议员选举法 众议院议员选举法 优先拨付 优先权 优先适用特别规定的原则 优化劳动组合 优士丁尼 优惠待遇 优抚 优秀运动员技术补贴 优质产品奖 伙种 会典事例 会典图 会员 会员资格 会审 会审公廨 会审公廨 会期 会法

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。