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问题 宅基地协议书怎么写才有效吗？
释义
    一、宅基地协议书怎么写才有效吗？
    卖方：____________ （简称甲方）
    买方：____________ （简称乙方）
    甲方自愿将宅基地永久性有偿转让给乙方作修建住宅之用地，经双方自愿、平等、友好的协商，现达成协议如下：
    1、宅基地坐落于_____________。
    四边分明为______________，面积_____________平方米。
    2、甲方知晓国家宅基地转让的规定，愿意按此合同约定赔偿由此造成乙方的损失，并保障乙方的权益不受侵犯。
    包括使用权、收益权、处置权。
    甲方不得干涉。
    3、乙方不得改变此幅地块的使用性质，改扩建不得影响附近居民的权益。
    如采光等。
    由此产生的纠纷，乙方责任自负。
    4、转让金额：双方议定此幅宅基地现价为__________元（人民币）整。
    5、付款方式：双方在协议签字之日，乙方一次性付给甲方____________元（人民币）整。
    6、产权归属：协议双方签字付款之日起，该幅宅基地所有权属归于乙方所有，乙方有权在此宅基地上修建、改建房屋，本族及异姓人等无权干涉、争议。
    在乙方修建房屋过程中，所需水、电由甲方负责办理，所有费用由乙方承担。
    道路有人干涉，甲方全部负责。
    乙方在房屋建成后，甲方必须无条件配合乙方办理，土地 使用证、房屋产权证过户等手续到乙方手中，所需费用由乙方承担。
    7、协调和处理：乙方在建房施工中，如若发生土地产权纠纷等出现，由甲方负责出面协调处理，如有协调处理不好，甲方应负相关的责任。
    甲乙双方如产生矛盾，应协调解决，协调地点由乙方确定，如诉讼由乙方确定诉讼法院地址。
    8、违约责任：本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔违约，如甲方违约必须在原转让金全额的基础上加倍赔偿乙方，即赔偿元整。
    1年以后违约以每年15%递增，转让合同签订日期为合同生效日期，不满一年算一年，满一年不满二年算二年。
    以此类推。
    即：赔偿金额=原金额*2*（1 15%）^n。n=转让年限-1。
    举例如下：成交金额确定为100万元，第二年原房主反悔了，违约金=100万元*2*（1 15%）^（2-1）=230万元。
    如造成乙方损失（如基建费、装修费、安装费），甲方应负责赔偿给乙方，如乙方违约，甲方在收取乙方的转让金全额不退回给乙方，作抵消乙方违约金。
    甲方原有的房屋价值在甲乙双方签订合同后价值归零。
    9、优先购买权：乙方转让房屋时应提前30天通知甲方，可以电话通知或发告知函，甲方电话变更或通讯地址变更导致通知乙方通知不到甲方，责任在甲方，乙方无责。
    在同样价格同样条件下甲方享有优先购买权。
    可以在乙方签订转让合同前，决定是否匹配合同。
    一旦乙方与第三方签订了合同，优先购买权自动失效。
    10、该宅基地如国家需要，需甲方配合提供相关手续，甲方不得推辞，赔偿金由乙方所有。
    如遇到拆迁占地等事情，甲方只享有户口所带来的收益，其他一切收益都归乙方所有。
    此协议一式两份，双方各执一份为据。
    甲方：________________ 身份证号：__________________
    乙方：________________ 身份证号：__________________
    证明人：______________ 身份证号：__________________
    ______年______月______日
    
    二、宅基地征地拆迁政策有哪些？
    1、拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积，以房屋所有权证标明的面积为准；未取得房屋所有权证但具有规划行政主管部门批准建房文件的，按照批准的建筑面积认定。本办法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有权证和规划行政主管部门批准建房文件，但确由被拆迁人长期自住的，应当给予适当补偿。属于征地拆迁房屋的，补偿标准由乡（民族乡）、镇人民政府根据当地实际情况确定，报区、县人民政府批准后执行；属于占地拆迁房屋的，补偿标准由农村集体经济组织或者村民委员会确定，报乡（民族乡）、镇人民政府批准后执行。本办法施行后宅基地上新建、改建、扩建的房屋，未取得房屋所有权证或者规划行政主管部门批准建房文件的，拆迁房屋时不予认定。
    2、农村村民符合审批宅基地条件但未实际取得宅基地，且按照拆迁实施方案安置确有困难的，拆迁人应当按照区、县人民政府的规定给予适当补助。但拆迁实施方案确定以另行审批宅基地的方式予以补偿安置的除外。第二十一条
    占地拆迁宅基地以外房屋的补偿，参照征地拆迁的有关规定执行。第二十二条
    对利用宅基地内自有房屋从事生产经营活动并持有工商营业执照的，拆迁人除按照本办法的规定予以补偿、安置外，还应当适当补偿停产、停业的经济损失。其中，征地拆迁房屋的经济损失补偿标准，由区、县人民政府规定；占地拆迁房屋的经济损失补偿标准，由乡（民族乡）、镇人民政府规定并报区、县人民政府备案。
    3、拆迁人应当向被拆迁人支付搬迁补助费。征地拆迁房屋的搬迁补助费，由区、县人民政府规定；占地拆迁房屋的搬迁补助费，由乡（民族乡）、镇人民政府规定并报区、县人民政府备案。第二十四条
    拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，按照重置成新价结合剩余期限给予适当补偿。
    三、宅基地纠纷如何解决吗？
    根据我国《土地管理法》的规定，宅基地纠纷的解决办法，主要有三种：
    1、协商解决《土地管理法》第16条第1款规定：”土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。“据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。
    2、行政解决《土地管理法》第16条第2款规定：”个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。“该法还规定，侵犯土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。
    3、司法解决《土地管理法》第16条第3款规定：”当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起30日内，向人民法院起诉。
    这表明公民之间就土地的使用权和所有权发生的纠纷，只与按照《土地管理法》第16条和第53条的规定，先经过有关行政机关的处理，对于处理决定不服，才可以向人民法院提起诉讼。否则，人民法院不予受理。但对于侵犯土地的所有权或者使用权的，被侵权人可以不经行政机关的处理，而直接向人民法院起诉。此外，宅基地纠纷还可以通过人民调解来解决。
    人民调解是指在调解委员会（包括城市的居民委员会和农村的村民委员会）的主持下，以国家的法律、法规规章、政策和社会公德为依据，对民间纠纷当事人进行说服教育、规劝疏导，促进纠纷当事人互相谅解，平等协商，从而自愿达成协议，消除纷争的一种群众自治活动。
    以上就是由法律网小编为您整理的宅基地协议书怎么写才有效吗的相关内容，我们从中了解到协议书必不可少的就是这个首部、正文还有尾部，最好就是先了解清楚协议书的模板，然后需要填写的时候，可以根据这个模板来进行填写就好了。这方面的知识有点复杂但也是比较重要的，如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律网律师。
    
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国土地管理法》
    [2]《中华人民共和国土地管理法》第五十三条
    
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更新时间：2025/1/16 0:29:54