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问题	房屋买卖税收标准
释义	一、房屋买卖税收标准     符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。     新政下的契税：     普宅：90平米以下：1%     90-140平米：1.5%     140平米以上或是非普宅：3%     商业房或公司产权：3%     城建税     营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。     个人所得税     普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）     5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。     5年以上普通住宅免交。     土地出让金     成本价：城八区内：15.6元/平米 城八区外：12.9元/平米     经转商：10% 按经管理 3%（按成交价）     交易手续费     3元/平方米×建筑面积     合同印花税     房屋成交总额×0.05%     营业税     2011年1月27日新通知规定：     个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。     非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55% ；     个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；     非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；     土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征；     买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%；     契税是应由买方交纳的，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。          二、房产过户流程     (1)买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。     (2)如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。     (3)买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。     (4)立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。     (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。     (6)办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。     (7)对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。     (8)买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。     三、房产过户注意事项     1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；     2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；     3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；     4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；     5、若有共有权人需出具共有权人     判决和协助执行通知书。     去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，     去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：     （一）登记申请书；     （二）申请人身份证明；     （三）房屋所有权证书或者房地产权证书；     （四）证明房屋所有权发生转移的材料；     （五）其他必要材料。     前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。     以上就是法律网小编为大家整理的房屋买卖税收标准的相关法律知识，根据我国法律的相关规定，房屋买卖税收是受到交易房屋面积大小的影响的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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