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问题	土地增值税清算管理规程的通知
释义	一、土地增值税清算管理规定     第一章总则     第一条为了加强土地增值税征收管理，规范土地增值税清算工作，根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则等规定，制定本规程（以下简称《规程》）。     第二条《规程》适用于房地产开发项目土地增值税清算工作。     第三条《规程》所称土地增值税清算，是指纳税人在符合土地增值税清算条件后，依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定，计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额，并填写《土地增值税清算申报表》，向主管税务机关提供有关资料，办理土地增值税清算手续，结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。     第四条纳税人应当如实申报应缴纳的土地增值税税额，保证清算申报的真实性、准确性和完整性。     第五条税务机关应当为纳税人提供优质纳税服务，加强土地增值税政策宣传辅导。主管税务机关应及时对纳税人清算申报的收入、扣除项目金额、增值额、增值率以及税款计算等情况进行审核，依法征收土地增值税。     第二章前期管理     第六条主管税务机关应加强房地产开发项目的日常税收管理，实施项目管理。主管税务机关应从纳税人取得土地使用权开始，按项目分别建立档案、设置台帐，对纳税人项目立项、规划设计、施工、预售、竣工验收、工程结算、项目清盘等房地产开发全过程情况实行跟踪监控，做到税务管理与纳税人项目开发同步。     第七条主管税务机关对纳税人项目开发期间的会计核算工作应当积极关注，对纳税人分期开发项目或者同时开发多个项目的，应督促纳税人根据清算要求按不同期间和不同项目合理归集有关收入、成本、费用。第八条对纳税人分期开发项目或者同时开发多个项目的，有条件的地区，主管税务机关可结合发票管理规定，对纳税人实施项目专用票据管理措施。     第三章清算受理第九条纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算。     （一）房地产开发项目全部竣工、完成销售的；     （二）整体转让未竣工决算房地产开发项目的；     （三）直接转让土地使用权的。     土地增值税清算的介绍     土地增值税清算，是指纳税人在符合土地增值税清算条件后，依照税收法律、法规及土地增值税有关政策规定，计算房地产开发项目应缴纳的土地增值税税额，并填写《土地增值税清算申报表》，向主管税务机关提供有关资料，办理土地增值税清算手续，结清该房地产项目应缴纳土地增值税税款的行为。纳税人应当如实申报应缴纳的土地增值税税额，保证清算申报的真实性、准确性和完整性。     当纳税人符合土地增值税清算的条件后，需要按照法规缴纳税费。而且作为纳税人，应当如实申报应缴纳的土地增值税税额，保证清算申报的真实性、准确性和完整性。          二、土地增值税清算期限     对于符合清算条件，应进行土地增值税清算的项目，纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。对于符合第二种清算条件，税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算的项目，由主管税务机关确定是否进行清算；对于确定需要进行清算的项目，由主管税务机关下达清算通知，纳税人应当在收到清算通知之日起90日内办理清算手续。     应进行土地增值税清算的纳税人或经主管税务机关确定需要进行清算的纳税人，在上述规定的期限内拒不清算或不提供清算资料的，主管税务机关可依据《中华人民共和国税收征收管理法》有关规定处理。     三、计算土地增值税的公式     计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率     公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。     纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。     计算增值额的扣除项目：     （1）取得土地使用权所支付的金额;     （2）开发土地的成本、费用;     （3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;     （4）与转让房地产有关的税金;     （5）财政部规定的其他扣除项目。     以上就是关于土地增值税清算管理规程的通知及其相关问题，土地增值税清算一般有相关的法律专门规定，其实作为纳税人的我们来说一般就只要好好的到相关机构纳税就好。希望这些资料和步骤足够的清晰，假如您对此仍有疑问的话还是建议您到相关律师事务所咨询希望对您有帮助，感谢您的阅读。     引用法条：     [1]《中华人民共和国税收征收管理法》     [2]《中华人民共和国土地增值税暂行条例》
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