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问题	朋友共同出资买房协议书是否有法律效力
释义	一、朋友共同出资买房协议书是否有法律效力     共同出资买房协议，只要双方签字盖章以后就具有法律效力。     购房协议，是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。二手房购房协议会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。     根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。同时《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此房屋买卖协议是成立的，从买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。          二、朋友间共同出资买房协议范本     甲方:xxx 身份证号码:xxx 住址:xxx 电话:xxx     乙方:xxx 身份证号码:xxx 住址:xxx 电话:xxx     甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买物业之相关事宜达成如下协议，以资信守:     1、甲乙双方共同投资，购买一套位于 x 市 x 区 x 街 x 号 的房子。房产总价款 x 万元人民币。     2、出资金额、出资比例:甲方出资 x 元人民币。乙方出资 x 元人民币。甲方、乙方各出资50% 。     3、 产权比例:甲方享有共同所购物业 50% 的产权。乙方享有共同所购物业 50% 的产权。     4、物业考察、购买:甲乙双方共同对拟购房产进行实际考察、了解。     5、购置物业法律文件签署、款项支付、购房手续办理及委托授权。甲方委托乙方由乙方全权办理购房定金、首付款、及其他购置房产相关款项的支付、《房产预售合同》等法律文件的签署、房产抵押按揭贷款办理、房产交接、房屋所有权证办理、水电煤有线电视开通或入户等所有购房相关手续。     6、房地产权证署名、办理、保管:所购物业的所有权凭证要依法载明共有比例情况，即甲乙各享有50%的房屋产权，房地产权证由乙方依法办理并由乙方妥善保管。     7、物业装饰装修由 方负责办理，所需费用各承担50% 。     8、物业管理、出租及收益分配比例:由 x方负责所购房产的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务，但出租价格应征得甲方的书面同意，《房屋出租合同》应在正式签署前取得甲方或甲方委托律师得书面同意。乙方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行按揭贷款本息，余额视为房产收益由甲乙双方各分享50%。     9、购置物业税费承担:购房及按揭贷款、产权登记所支出的公正费、保险费、房产交易税费、产权登记税费、律师费、维修基金、物业管理费、水电煤有线电视开通或入户费、中介费（委托中介出租物业）、房屋租金税费等相关费用由甲乙双方各承担50%，并以现金支付。     10、物权行使:甲乙双方共同行使所购房产的占有、出租、使用、收益、处分等权利，如有一方依法书面授权，另一方也可以代为行使，但房产买卖、抵押、担保必须有双方书面同意。     11、物业出卖及优先购买权行使:如甲乙双方共同决定出售所购房产，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏损均由甲乙双方各自享有或承担50%。在同等条件（市场价或评估价）下，甲乙双方任何一方均有优先购买权。     12、 甲乙双方以按揭贷款的方式购买物业，具体约定如下:购房首付款 x 元（包括定金）人民币（房款总价款的50%）由甲乙双方各付50%，并以现金支付;主贷人为乙方 x ;按揭贷款的期限为 x 年;     13、乙双方所购房产的实际产权由甲乙双方按本协议约定共有，所有权由双方共同行使。     14、适用法律:本协议适用中华人民共和国法律。本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。     甲方: xxx 乙方:xxx     x 年 x 月 x 日 x 年 x 月 x 日     三、共同出资买房只写一个人名字合法吗     合法。最好还是在房产证上加两个人的名字。     （一）产权归属是两人共有     合伙买房，房屋产权不是个人独有，而是共有。合伙买房的产权认定分为按份共有和共同共有。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上注明。共有人其中任何一方再买房，要以二套房的政策执行。     （二）按揭贷款分主贷人、次贷人     在向银行申请按揭贷款时，要由其中一名共有人充当借款人，与银行发生借贷关系，签订《贷款合同》;而其他合伙人还要作为共同还款人，与银行签订《共同还款协议》。这样，当合伙贷款的各方出现分歧时，便可依据合同约定的内容予以处理。     合伙买房，办贷款的时候可能会麻烦一些，部分银行对没有亲属关系的两人购房放贷会相对谨慎一点。如果出具的收入证明没有问题，可以找一家政策宽松的商业银行，会容易一些。同时联名贷款需分主贷人和次贷人，可以选择相对有利的人，比如有本地户口，收入较高等情况的人做主贷人。     （三）签订协议要内容明确     合伙买房避免纠纷的最好的办法是签订协议，明确各项权责细则。协议内容需越细越好，明确违约责任、出资比例、产权归属、房屋收益等各方面。     共同买房要保存好买房和贷款时的合同文本、付款证明、还贷证明等，留下票据凭证。房产证上注明房产份额。协议需要公证，以发生法律效力。     （四）准夫妻要注明所占份额     准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当作共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。     如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。     以上是法律网小编为您整理的关于朋友共同出资买房协议书是否有法律效力的内容，共同出资买房签订的协议，只要是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上签字盖章以后就具有法律效力。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。     引用法条：     [1]《中华人民共和国物权法》第九条     [2]《中华人民共和国合同法》第三十二条     [3]《中华人民共和国合同法》第四十四条
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