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问题 装修施工合同有哪些要注意的地方
释义
    一、装修施工合同有哪些要注意的地方
    1、选择正规的家装公司，签订合同之前，业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。
    2、参观装饰公司正在施工的装修现场，检查工地施工工艺以及工人的素质，还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况。
    3、对装饰公司提供的设计方案要有详细的设计样图。预算报价，客户应该严格审定，如有可能找相关专家咨询。如果委托装饰公司选择建材的话，装饰公司一般会提供预选的材料样品，客户应该保存以便日后检查对照。
    4、在签订合同时，应详细注明施工工期、几次验收程序（包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等）、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等，同时还应约定好违约金的赔付比例。在约定装修的材料标准时，一定要非常细致，包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等，每个部位使用材料的品牌、型号都要清楚标明，不能笼统地用“国内名牌”、“国际名牌”之类的字眼。
    5、验收方式可在合同上约定由政府质检站来验收，这样你就可以不为请质检站而另付费用。
    6、合同要由法定代表人签订，如有委托代理人的，需要复印委托书，同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件，这两个复印件都应该加盖公司章，还要索要项目经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。
    7、交付的工程款要由业主亲自交到公司财务，并索要建筑安装专用发票，尽量防止出现其他人代收工程款的情况。
    8、工程完工后不同的项目有不同的保修期，客户可依具体情况与公司商议，保留原证件或扣留部分工程款作为装修的质量保证金。
    9、上述装修合同有3种形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住户自己包料，在装修中还应注意以下几种情况，装修公司包料的，要向其索要购买的材料明细表、合格证、发票;业主自己包料的，选用的材料必须符合国家标准，有质量检验合格证明、有中文标志的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，禁止使用国家明令淘汰的装修材料。
    10、另外，在装修工程竣工后，空气质量应符合国家标准，检测不合格的，如属承包人的责任，承包人应返工，并承担相应损失。
    
    二、酒店装饰装修工程合同
    甲方： （以下简称甲方）
    乙方： （以下简称乙方）
    依照《中华人民共和国经济合同法》及国家建设部、省市建委对建筑装饰工程的有关规定，经双方协商签定合同如下：
    一、 工程概况及承包方式
    1、 工程名称：新堤君悦大酒店装修工程
    2、 工程地点：洪湖市乌林大道
    3、 工程承包方式：包工包料
    4、 工程概况：建筑面积约474.06平方米。
    二、 工程装修内容
    1、新堤君悦大酒店装修工程室内天棚面、墙面、地面、电气等装饰工程
    三、 工程造价
    1、工程造价以施工图纸、甲方的使用要求及设计要求为依据;工程造价为：￥ 845674.00 元。大写人民币:捌拾肆万伍仟陆佰柒拾肆元整。（以甲方认定的单价为准，工程量竣工后以审计为准）
    四、 工程期限
    工程开工日期：2013年 月 日
    工程竣工日期：2013 年 月 日
    五、 质量要求
    按国家建设部行业标准JGJ73—91《建筑装饰工程施工验收规范》规定，及省、市建委、消防部门规定的标准执行，工程质量达到市优。工程竣工后如出现质量问题（竣工后甲方使用，人为造成的质量问题除外），属于乙方责任的，乙方无偿保修，保修期为一年，终身维修。
    六、 付款方式
    1、合同签定后，甲方即付给乙方工程款总造价的 10%
    2、工程竣工验收合格后，甲方即付给乙方工程款总造价的 85% 即845674.00 元*85% = 718822.90元 。
    3、乙方剩余5%工程款作为质保金一年内付清。
    七、双方责任
    1、 甲方：负责提供整个工程的使用、设计要求;提供现场使用的水、电位置;提供材料运输通道、必要的材料堆放场地及原楼的设计图纸;对装修工程所涉及的配电系统、管道系统、给排水总阀位置应负责指明;施工场地要平整。
    2、 乙方：向甲方提供工程装饰施工设计图纸及工程报价。
    八、其它事宜
    经甲乙双方商定做出如下协议：
    1、 工程如遇特殊情况或不可抗力造成不能施工的，工期可顺延;如发生违约所造成的一切损失，由违约方承担。
    2、 本工程报价外的工程或工程项目的材质、工艺发生变化时，需甲方认定综合单价后，以“现场签证形式”由甲方现场负责人签字为准，并列入竣工决算追加当中。（ 如本工程报价外的工程已经发生或工程项目的材质、工艺发生变化时，甲方已认可，但甲方没签证的，其所发生的费用同样生效。）
    3、 工程量发生变化时，按竣工后工程审计的工程量计算为准。
    4、 如甲方或乙方违约，而没有按合同执行的，可向上级主管部门或仲裁机构申诉。
    5、 其它未尽事宜由双方协商解决。
    6、 合同一式贰份，双方签字生效，各持壹份，并具有同等法律效力。
    甲方（公章）：_________　　　　　　　　乙方（公章）：_________
    法定代表人（签字）：_________　　　　　法定代表人（签字）：_________
    _________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日
    三、装修施工合同范本。
    发包方（甲方）：
    承包方（乙方）：
    按照《中华人民共和国经济合同法》和《建筑装饰工程施工合同示范文本》的规定，结合本工程具体情况，双方达成如下协议：
    第1条 工程概况
    1．1　工程名称：
    1．2　工程地点：
    1．3　承包范围：
    1．4　承包方式：
    1．5　工期：本工程自　　　　　　　年　　　　　月　　　　　日开工，于　　　　　　　年　　　　　　　　　　月　　　　　　　日竣工。
    1．6　合同价款（人民币大写）：
    第2条　甲方工作
    2．1　开工前　　　　　天，甲方确认由乙方提供施工图纸或作法说明，向乙方进行现场交底。全部腾空或部分腾空房屋，消除影响施工的障碍物。对只能部分腾空的房屋中所滞留的家具、陈设等采取保护措施。向乙方提供施工所需的水、电、气及电讯等设备，并说明使用注意事项。办理施工所涉及的各种申请、批件等手续。
    2．2　指派　　　　　　　　　为甲方驻工地代表，负责合同履行。对工程质量、进度进行监督检查、办理验收、变更、登记手续和其他事宜。
    2．3　负责保护好周围建筑物及装修、设备管线、古树名木、绿地等不受损坏，并承担相应费用。
    2．4　如确实需要拆改原建筑结构或设备管线、负责到有关部门办理相应审批手续。
    2．5　协调有关部门做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作。
    第3条　乙方工作
    3．1　参加甲方组织的施工图纸或作法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。
    3．2　指派　　　　　　　　为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。
    3．3　严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。严格按照图纸或作法说明进行施工，做好各项质量检查记录。参加竣工验收，编制工程结算。
    3．4　遵守国家和地方政府及有关部门对施工现场管理的规定，妥善保护好施工现场周围建筑物、设备管线、古树名木不受损坏。做好施工现场保卫和垃圾消纳等工作，处理好由于施工带来的扰民问题及与周围单位（住户）　　的关系。
    3．5　施工中未经甲方同意或有关部门批准，不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。
    3．6　工程竣工未移交甲方之前，负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。
    第4条　关于工期的约定
    4．1　甲方要求比合同约定的工期提前竣工时，应征得乙方同意，并支付乙方因赶工采取的措施费用。
    4．2　因甲方未按约定完成工作，影响工期，工期顺延。
    4．3　因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延。
    4．4　因设计变更或非乙方原因告成的停电、停水、停气及不可抗因素影响，导致停工8小时以上（一周内累计计算），工期相应顺延。
    4．5　如甲方需设计变更或增减预算项目，应提前通知乙方。由乙方出具变更单，经甲方确认后，方可施工并增减相应的工程款。
    第5条　关于工程质量及验收的约定
    5．1　本工程以施工图纸、作法说明、设计变更和《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73－91）、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（GBJ300－88）和《河南省建筑装饰装修工程质量检验评定标准》（YJG33－97）等国家、省制订的规范及标准为质量评定验收标准。
    5．2　本工程质量应达到国家及省质量评定合格标准。甲方要求部分或全部工程项目达到优良标准时，应向乙方支付由此增加的费用。
    5．3　甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。甲方不按时参加隐蔽工程和中间工程验收，乙方可自行验收，甲方应予承认。若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验。若复验合格，甲方应承担复验费用，由此造成停工，工期顺延。并承担乙方因此而造成的材料和工费损失及工程延期所造成的损失。
    5．4　由于乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不顺延。
    5．5　工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知　　　　　　日内组织验收，并办理验收、移交手续。如甲方在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。但甲方应承认竣工日期，并承担乙方的看管费用和相关费用。
    第6条　关于工程价款及结算的约定
    6．1　双方商定本合同价款采用固定价格，按项目报价执行。
    6．2　本合同生效后，甲方分　　　　次，按下面约定支付工程款，尾款竣工结算时一次结清；
    （1）工地开工前付　　　　　　　　　元。
    （2）工程进行一半时付　　　　　　　　　　　元。
    （3）工程结束付　　　　　　　　　　　元。
    6．3　工程竣工验收后，乙方提出工程结算并将有关资料送交甲方。甲方自接到上述资料　　　　　　　天内审查完毕，到期未提出异议，视为同意。
    第7条　关于材料供应的约定
    7．1　本工程凡由乙方采购的材料，　经甲方按预算材料及乙方提供的样品标准验收，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。若已使用，对工程造成的损失由乙方负责。
    7．2对与甲方认可的材料，乙方使用后，如甲方提出更换或提高标准，甲方应承担乙方因此而增加的施工工费及材料费。
    第8条　有关安全生产和防火的约定
    8．1　乙方在施工期间应严格遵守《建筑安装工程安全技术规程》、《建筑安装工人安全操作规程》（安全：施工中安全问题乙方自检，自负责任，乙方对自己的人员自行约束，服从甲方统一管理。）《中华人民共和国消防条例》（防火：由于乙方施工不慎造成火灾，由乙方负全责，并对甲方损失承担赔偿责任。）和其它相关的法规、规范。
    第9条　违约责任
    9．1　由于甲方原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失。
    9．2　甲方未办理任何手续，擅自同意拆改原有建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由甲方负责并承担损失。
    9．3　未经甲方同意，乙方擅自拆改原建筑物结构或设备管线，由此发生的损失或事故（包括罚款），由乙方负责并承担损失。
    9．4　未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用，造成损失由甲方负责。
    9．5　因一方原因，合同无法继续履行时，应通知对方，办理合同终止协议，并由责任方赔偿对方由此造成的经济损失。
    第10条　争议或纠纷处理
    10．1　本合同在履行期间，双方发生争议时，在不影响工程进度的前提下，双方可采取协商解决或请有关部门进行调解。
    10．2　当事人不愿通过协商、调解解决或者协商、调解不成时，本合同在执行中发生的争议双方同意由仲裁委员仲裁（当事人不在本合同约定仲裁机构、事后又没有达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉）。
    第11条　其它约定
    第12条　附则
    12．1　本工程保修期　　　　　年，保修范围：双方约定的乙方所施工项目，人为损坏或不可抗拒的自然因素除外。质保金为全工程款的待保修期满后付清。
    12．2　本合同正本两份，双方各执一份。副本　　　　　　份，甲方执　　　　份，乙方执　　　　　　　份。
    12．3　本合同履行完成后自动终止。
    12．4　附件
    （1）施工图纸或作法说明
    （2）工程项目一览表
    （3）工程预算书
    （4）外部关系（城管、消防、规划、等）由甲方协调
    （6）装饰施工工程付款附件
    甲　　方：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　乙　　方：
    代理人：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　代理人：
    年　　　　月　　　　日　　　　　　　　　　　　　　　　　年　　　　月　　　　日
    以上就是法律网小编为您整理的装修施工合同有哪些要注意的地方的相关内容。综上，装修工程合同的注意事项，小编已经在上文当中写好，希望我的回答会对你的疑惑有所帮助。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们法律网的律师。
    
    
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国合同法》
    
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更新时间：2024/12/30 2:19:32