网站首页  词典首页

问题	农家乐拆迁补偿标准是多少？
释义	一、农家乐拆迁补偿标准是多少？     拆建农家乐依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般包括以下几方面：     1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。     2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。     3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。     由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。     《土地管理法》第四十八条　征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。     征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。     征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。     征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。     县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。            二、尚未取得的拆迁补偿款能否分割？     司法实践中，房屋已被拆除、拆迁补偿安置协议已经签订但尚未履行的拆迁利益广泛存在，既有别于房屋已被拆除、拆迁补偿安置协议尚未签订阶段的权利形态，也区别于已向拆迁人购买房屋、拆迁补偿安置协议已履行阶段的权利形态，处于此阶段的拆迁利益是否可诉，存在不少争议。就本案而言，涉案拆迁利益不确定且不宜分割，应当裁定驳回起诉。     1、尚未实际取得的拆迁利益为不确定的权利。当事人向法院提起诉讼，请求保护的民事权利应当有具体明确的内容。虽然洪某夫妇与拆迁人在拆迁协议中约定了安置房的大体方位，但双方还未签订房屋买卖合同，其间存在权利人的购房意愿、可供选择房屋的户型及面积等不确定性因素，拆迁利益尚处于不具体、不明确的状态，不符合法定的起诉条件。     2、尚未实际取得的拆迁利益不宜分割。债的可分与不可分，取决于给付的是否可分，若干给付而不损给付的总体性质和价值，则为可分债，否则为不可分债。本案中，拆迁人与被拆迁人在拆迁安置补偿协议中约定的是按总的低价位商品房安置面积进行安置，拆迁人就101.77平方米的安置面积整体给付，更为符合双方约定和合同本意。而拆迁人将向其余权利人每人交付不足十平方米的房屋，显然无法操作。至于补偿款，由于拆迁实务中，补偿款一般冲抵购房款，二者具有关联性，亦不宜分割。     3、对此类案件不予受理、驳回起诉具有现实必要性。若法院对安置面积进行分割，当事人基于拆迁分户的利益诱导，有可能会将法院判决作为向拆迁部门请求分户的依据。拆迁利益转化为实体权利的过程中，存在着诸多不确定因素，判决的可执行性较差。即使法院对拆迁安置利益进行分割，待安置到位后，当事人仍可能就安置房的实体分割提起诉讼，势必造成诉讼资源的浪费。     三、关于拆迁补偿款的分配原则是怎么样的呢？     拆迁款是被拆迁人的，不需要分配，都是自己的。如果被拆迁人死亡，应当由其继承人继承。     由于遗产范围限定在被继承人去世时所拥有的个人财产，因此，因房屋拆迁所得到利益如果没有实际进行确定、没有签订拆迁协议，则拆迁权益无法作为遗产继承。具体可以分为以下几种情况：     1、未签订拆迁安置协议，拆迁安置对象在签订拆迁协议前去世的。     应当首先对被拆迁房屋进行继承，根据房屋属于私房还是公房，分别确定产权人或承租人，办理相关变更手续后再由新的产权人或承租人办理拆迁手续。     2、已签订拆迁协议但未取得拆迁安置房，拆迁安置对象在签订拆迁协议后，但拆迁利益尚未实际取得前去世的。     具体指拆迁协议已经签订，但是拆迁补偿款尚未发放、拆迁安置房尚未取得产证等拆迁利益尚未取得的情况。在此情况下，应当等当相关拆迁利益实际取得后，再进行相关遗产的分割、分配。如果拆迁安置房取得产证需要间隔很长时间，也可以先就目前已经取得的拆迁款及其他财产进行遗产分割，拆迁安置房等到取得产证或房产登记中心可以办理相关登记手续后，再由各方继承人对该拆迁安置房进行分割、继承。     3、已签订拆迁协议且已取得拆迁安置房，拆迁安置对象在实际取得拆迁利益后去世。     所涉及的财产可以作为遗产进行继承，但是如果遇到房产登记中心无法办理拆迁安置房登记手续情况的，可以先由各方继承人签订遗产分配协议，确定拆迁安置房的分配方式并进行公证，然后等到符合相关法律法规及政策规定后，再执行该份遗产分配协议，办理相关登记手续。     以上就是由法律网小编为您整理的农家乐拆迁补偿标准是多少的相关内容，我们可以了解到对家农乐进行征收拆迁时，被拆迁人可以获得的经济补偿的，如果家农乐是非法经营的，房屋是违法建筑，拆迁时没有经济补偿。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律网律师。          引用法条：     [1]《中华人民共和国土地管理法》第四十八条
随便看	离婚过错有哪些赔偿的方式 停薪留职申请书格式是什么 人事争议诉讼时效 过失犯罪的适用条件有哪些? 哪些情况下可以提出离婚损害赔偿 犯罪中止从轻处罚原则是什么？ 行政诉讼该怎样理解 劳务与劳动关系的区别是什么？ 误向他人转账该怎么办 夫妻离婚都有哪些程序,法院判离的条件是什么 追讨工程欠款超过了诉讼时效该怎么办 不同的劳动关系都有什么区别 离婚时需要什么条件才能申请经济补偿 不作为犯罪的相关法条是怎么规定的 法律对欠款纠纷中的诉讼时效是如何规定的 犯罪预备的形式有哪几种 父母出资买的房子离婚时该怎样分配 员工与挂靠企业是否有劳动关系 构成重婚行为的条件 犯罪未遂的特征有哪些? 法律规定盗墓犯不犯法？ 离婚方式包括哪些形式 上班三天离职没办入职可以吗 常见的应予受理的情形包括哪些 离婚条件中包括同性恋不 绝对多数代表制 绝对多数制 绝对权 绝对权利 绝对法 绝对法律关系 绝对确定性规范 绝对禁制品 绝对自然法和相对自然法 绝对自然法和相对自然法 绝对责任 绝对责任 绞监候 绞立决 统一党 统一共和党 统一关于国有船舶豁免的某些规则的公约 统一关于国有船舶豁免的某些规则的公约议定书 统一合伙法 统一国际航空运输某些规则的公约 统一建国同志会 统一战线 统一提单的若干法律规则的国际公约 统一汇票和本票法公约 统一法理学

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。