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问题	开发商违约金标准
释义	一、开发商违约金标准     迟延交房的违约金的计算标准：《中华人民共和国合同法》第113条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。     根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下称《解释》）第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数 如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。          二、买房人逾期付款，开发商怎么办     开发商要求买房人承担违约责任     买受人逾期付款的违约责任，分为两种：     1、逾期期限在双方的约定期限内的，应当支付逾期付款及其利息，合同继续履行。     2、逾期期限超过约定期限的，可选择：     （1）合同继续履行，买受人应当支付逾期付款、逾期付款利息、违约金；     （2）解除合同的，买受人应当支付违约金；     （3）双方另地约定。     三、交房具体流程     1、排号（当天在场人数教多避免不了排队，建议大家早些排队，早些开始验房）     2、合同审核（带齐收房的相关资料）     3、交维修基金、物业管理费等（这个交费有收房前和收房后之分）     4、拿到房屋钥匙     5、开发商指派自己验房师带业主验房（若有请第三方验房师傅，当场应是业主、开发商验房师、业主自请第三方验房师一同前往）     以上就是开发商违约金标准的相关内容。通过上述内容我们可以知道，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。如果还有什么不理解或者遇到什么问题，可以咨询法律网律师，他们会给您专业的建议。          引用法条：     [1]《中华人民共和国合同法》第一百一十三条     [2]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
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