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问题	动迁房买卖税费情况
释义	一、动迁房买卖税费情况     1、契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；     2、交易费：3元／平方米；     3、测绘费：按各区具体规定；     4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。            二、买动迁房要注意什么     1、确保是所有产权人与你签署买卖合同。有些动迁房还没有办出产证，需要所有可能的安置人员与你签署合同，否则他们将来有可能以未同意出售房屋为由反悔；     2、确保拿到房屋。没拿到房屋之前，房东如一房多卖，买方的资金毫无保障。实际占有房屋的人才能优先得到房屋，并在将来取得产权；     3、买卖合同合法有效，是对买方的有效保障，而非借款合同、抵押合同或者其他合同。合同的拟定要非常完善，考虑到所有卖方可能违约的情形，并确定违约责任。     以上三条都能做到的情况下，将来如果房东反悔，只要房屋上不存在抵押或查封这类过户障碍，打官司都能赢。     三、动迁房和商品房区别     1、产权     动迁房并非全是完全产权，即，具有完全的房屋所有权，不过却可能不具有完全的土地使用权。多数动迁房的土地性质是划拨土地，没有缴纳出让金。在以后的二次交易时，很有可能补交土地出让金。     商品房是完全产权，也就是说，拥有完全的房屋所有权和完全的土地使用权。商品房的土地性质是出让，缴纳了土地出让金的。     2、质量     动迁房的建设利润一般都会被牢牢限制住的，因此建筑商在这仅有的资金范围内会偷工减料以赚取最大的利润。因此，动迁房的质量一般较差。     商品房较于动迁房来说，质量会好些。     3、交易时间     动迁房一般都会有交易时间的限制，几年内不可上市转售给他人。     商品房在交易时间上是没有限制的，购买的房屋若是已办理了登记的现房，便可上市进行交易。商品期房法律则不允许转售。     以上就是法律网小编为您详细介绍的关于动迁房买卖税费情况的相关内容，动迁房在进行买卖时，想要进行房屋所有权的转移就需要按照国家的相关规定交纳一定的税费，税费主要包括有契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等，若您还有什么法律疑问，建议咨询法律网专业律师。
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