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问题	房屋抵押权人条件
释义	一、房屋抵押权人条件     不动产抵押权实现的条件依据我国法律规定，抵押权的实现必须具备以下四个条件：     1、抵押权必须有效存在。抵押权设定如果无效或者已被撤销，则不能实现。     2、必须是债务人履行期限届满。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。     3、债权人未受清偿。债务履行期限届满债权人未受清偿，表明债务人未按期履行义务，无论债务是迟延履行，还是拒绝履行，债权人都可以行使抵押权，使债权得到清偿。     4、债务未受清偿不是由于债权人造成的。只有在因债务人方面的原因未能清偿债务而使债权人未受清偿时，抵押权人才可以行使抵押权。如果债权人未受清偿是由于其自己的原因造成的，则抵押权人不能行使抵押权。            二、不动产抵押权何时生效     不动产抵押权的设立应当办理抵押登记时生效。     抵押合同是抵押权设立的原因，抵押权设立是合同当事人履行抵押合同的结果，因此仅有抵押合同并不必然导致抵押权的设立。相关法律规定，“不动产抵押权的设立应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”，如果义务人没有履行抵押登记手续，抵押权并没有设立，因此，未办理物权登记的，合同对方不能享有物权的优先受偿权。     三、不动产抵押权的设立条件有哪些     1、抵押人必须具备主体资格。即抵押人应具备权利能力和行为能力，同时对抵押物有完整的所有权和处分权。     2、抵押物必须符合法律规定。从各国立法来看，并非所有不动产均可设定抵押权，根据我国《城市房地产管理法》等相关法律规定，下列不动产是不能作抵押的。     （1）用于教育、医疗、市政等公共福利的不动产；     （2）列入文物保护的建筑物和具有纪念意义的建筑物；     （3）已被依法公告列入拆迁范围的房地产；     （4）被司法机关或行政机关依法查封的不动产；     （5）产权关系不清或有争议的财产；     （6）来自全体共有人书面同意的不动产；     （7）未取得合法权证的违法建筑物。     3、价值评估应该公允。抵押物的价值应该经过具有评估资格的评估机构进行评估，做出合理公允的评估报告，然后根据评估的价值确定抵押率和担保价值。     4、办理抵押登记。依照我国法律，不动产的抵押必须办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。     以上就是法律网小编为您详细介绍的关于房屋抵押权人条件的相关内容，在今年咱们国家的民法典实施以后关于房屋买卖的若干困扰的问题都迎刃而解了，即便是房子设置了抵押，抵押人也就是产权人仍然可以将房子进行出售。若您还有什么法律疑问，建议咨询法律网专业律师。
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