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问题	父母健在房产怎么过户给子女
释义	一、父母健在房产怎么过户给子女     房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下。     １、以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。     ２、以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。出让、赠与这两种方式缴纳的费用有所不同，通常情况下通过赠与的方式缴纳的费用要远高于通过出让的方式。           　　二、房产过户手续     （１）房地产转移登记申请表；     （２）申请人身份证明；     （３）房地产权利证书；     （４）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；     （５）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；     （６）人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；     （７）非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；     （８）行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；     （９）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；     （１０）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；     （１１）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；     （１２）房地产共有人同意转移的意见书；     （１３）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；     （１４）国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，     （１５）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。     三、房产过户流程     １、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。     ２、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。     ３、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金　，一般需要十五个工作日左右。     ４、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。     以上就是由法律网编辑整理收集的关于父母健在房产怎么过户给子女的法律知识。由此可见，父母若想把房产过户给子女方法还是多种多样的，可以通过普通的交易过户，也可以是赠与。但是由此产生的费用也依然是要交的。如果您还不够了解，可以咨询法律网律师，他们会给您专业的建议。
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