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问题	拆迁实施步骤都有哪些规定
释义	一、拆迁实施步骤都有哪些规定     （一）用地单位（拆迁人）取得征地以及规划等批准文件，然后经申请由区县建委发布暂停办理相关手续的公告     征地拆迁，要取得市人民政府批准征用集体土地的批复；     暂停办理事项包括：     （１）新批宅基地和其他建设用地；     （２）审批新建、改建、扩建房屋；     （３）办理入户和分户，但因婚姻、出生、回国、军人退伍转业、经批准由外省市投靠直系亲属、刑满释放和解除劳动教养等原因必须入户、分户的除外；     （４）核发工商营业执照；     （５）房屋、土地租赁；     （６）改变房屋、土地用途。     （二）拆迁人拟定、报批、公布拆迁实施方案     征地拆迁的，实施方案报区县建委批准。     拆迁实施方案应当在区县建委发布拆迁公告之日前（含拆迁公告发布当日）公布。公布期限不少于10日。     （三）拆迁人向区县建委申请核发房屋拆迁许可证     申请时，提交下述文件：用地批准文件、规划批准文件、拆迁实施方案、安置房屋或者拆迁补偿资金的证明文件。     区县建委应自收到申请之日起30日内审查完毕。     （四）区县建委审核发证，并发布拆迁公告     区县建委核发房屋拆迁许可证后，应当在拆迁范围内发布拆迁公告。     拆迁公告主要内容：房屋拆迁许可证批准文号、拆迁人、工程名称、拆迁范围、搬迁期限等。     （五）拆迁人与被拆迁人达成拆迁补偿安置协议     协议内容：     １、实行货币补偿的，协议应当包括补偿金额、付款方式、付款期限、搬迁期限、违约责任、纠纷处理方式等内容。     ２、实行房屋安置的，协议应当包括安置房屋地点、安置房屋面积、差价及结算方式、搬迁期限、违约责任、纠纷处理方式等内容；期房安置的，还应当明确搬迁过渡方式和过渡期限等内容。     ３、另行审批宅基地安置的，协议应当包括地上物补偿、新批宅基地地点、面积、搬迁期限、违约责任、纠纷处理方式等内容。     拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人应将原土地使用证、房屋所有权证交给拆迁人，由拆迁人移交房地权属管理部门。     （六）如果在公告的搬迁期限内未达成拆迁补偿安置协议，由区县建委裁决     未达成拆迁补偿安置协议的户数超过项目拆迁总户数的４０％的，区县建委在受理拆迁人裁决申请前，应当组织听证。     裁决可复议、诉讼。     （七）裁决规定的搬迁期限届满被拆迁人拒绝搬迁的     属于征地拆迁宅基地上房屋的，由区县建委申请人民法院强制执行。     自复议、诉讼期限届满之日起三个月内，依照《行政强制法》的规定申请人民法院强制执行。     申请前，应先催告当事人履行义务，催告书送达十日后当事人仍未履行义务的，即可以申请人民法院强制执行。     （八）拆迁期限（１年＋６个月）     房屋拆迁许可证规定的拆迁期限最长为１年。拆迁人在规定的拆迁期限内未完成拆迁的，应当在期限届满１５日前向核发房屋拆迁许可证的区县建委申请延期，延期不超过６个月。     （九）拆迁结案     拆迁人应当按照规定及时整理并妥善保管拆迁档案资料，在完成拆迁后１个月内向区县建委移交拆迁档案资料并办理有关手续。           　　二、房屋拆迁需要注意什么     １、消除信息偏差，拆迁项目摸底     作为被拆迁人需要自己搞清楚这么几个关键问题：搬迁和签约期限分别是多少？补偿方案中的补偿标准和安置房的情况是什么？补偿项目有哪些？     雷区：信息不准确，往往会因小失大     建议：如果有多处住宅的，尽量在原地居住，实时掌握第一手的信息，便于自己决策。     ２、减小让步幅度     雷区：拆迁人要你报出“一口价”，或者声称其“不喜欢讨价还价”，被拆迁人便一次性让出应有的拆迁补偿利益。     建议：一定不要在拆迁补偿谈判一开始就自己主动减少补偿项目和数额。同时要谨防对方的心理战，不要因为提前搬迁奖励等原因放弃争取合理补偿的机会。     ３、签字要谨慎，确保政策和法律都无差错     雷区：被莫须有的政策搞晕，迷迷糊糊就签字     建议：应该在熟知国家法律的前提下，找到违法点，保持定力据理力争，还能够确保本属于自己的拆迁赔偿不被压缩。当然，如果政策有效，且拆迁条件都符合，也不可无理取闹。     被征收人需运用好自己所掌握的证据、资料和规定，以争取最大化的拆迁补偿利益。      　　法律依据：     《国有土地上房屋征收与补偿条例》     第十三条     市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。     市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。     第二十一条     被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。     被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。     以上就是法律网小编整理的关于拆迁实施步骤都有哪些规定的相关内容。拆迁需要由政府部门进行拆迁工作计划安排，然后通过公告告知拆迁地区的人民，然后协商拆迁赔偿等问题，最后做拆迁的工作。若是在拆迁过程中产生纠纷的要及时的进行解决。若您还有其他疑问的，欢迎咨询法律网律师。
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