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问题	房地产企业土地增值税怎么计算
释义	对于房地产企业来说，房地产企业是指从事房地产的企业，对于房地产企业来说，房地产企业他需要缴纳的税务是比较多的，对于房地产企业来说，在缴纳相关税务的时候，需要根据相应的一个缴纳方法来进行缴纳。接下来由法律网小编为大家带来房地产企业土地增值税怎么计算的详细知识，希望能够帮助到大家。     一、房地产企业土地增值税怎么计算     房地产土地增值税=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。1、确定应税收入额，为含税收入-销项税额，其收入包括、货币收入、实物收入、其他收入，以及开发商售房时代为收取的各项费用；2、扣除税法中允许的项目及金额，包括取得土地使用权费用，也就是地价款，还包括房地产在开发中的成本及费用等。     土地增值税的税率为30-60%，按照增值额来实行四级超率累进计率，其增值部分金额没有超过应扣除各个项目总金额50%的部分，按30%的税率来计算。其增值部分金额在扣除各个项目总金额的50-100%的部分，按照40%的税率类计算。而100-200%的部分是按照50%的税率来计算、超过200%的部分是按照60%的税率来计算。          二、增值税与消费税的计税依据有哪些不同     1、消费税有实行从量定额，或者从价定率和从量定额复合计税的，比如啤酒、黄酒、卷烟、白酒等，从量计征部分有别于增值税。     2、单纯从量计征的应税消费品收取的押金，逾期视为含税价，征收增值税，但不征收消费税。啤酒的押金只是计算单位适用税额的依据。     3、进口的应税消费品的，消费税组成计税价格=（关税完税价格+关税+进口数量×消费税定额税率）÷（1-消费税比例税率）。     应纳消费税=消费税组成计税价格×消费税比例税率+进口数量×消费税定额税率。     应纳增值税=（关税完税价格+关税+应纳消费税）×适用税率。     4、在受托加工环节，代收代缴消费税的组成计税价格=（材料成本+加工费+委托加工数量×定额税率）÷（1-比例税率），委托个人加工的，无需代收代缴消费税。     增值税销项税额=加工费×适用税率。     5、纳税人将自产的货物用于换取生产资料、消费资料、投资入股、低偿债务的，计算消费税按照同期最高售价计算。增值税则按照平均售价或组成计税价格计算。     6、视同销售的范围不同，造成计税不一致，一般地，消费税的视同销售较大，比如将自产的轮胎（应税消费品）生产卡车（非应税消费品），此环节征消费税，但不征收增值税。     7、啤酒屋自产自销啤酒，征收营业税和消费税，不征收增值税。这是比较特殊的例子。     以上就是法律网小编整理的关于房地产企业土地增值税怎么计算的相关内容，对于土地增值税来说，土地增值税有相应的计算方法来进行计算。大家如果还有其他法律问题的，欢迎上法律网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。               拓展阅读      土地增值税计算方法 免征土地增值税的条件 土地增值税是增值税吗
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