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问题	棚户区改造补偿标准怎么规定？补偿不合理怎么办？
释义	在生活中，大家对棚户区改造补偿标准怎么规定？补偿不合理怎么办？都不太了解，下面就跟着法律网小编一起了解一下吧。相信仔细看完以下的内容，一定会对你有所裨益。     一、棚户区改造补偿不合理怎么办？     1、补偿额过低或者补偿不合理，暂时不要签拆迁协议，与相关联的部门进行协商。     2、协商解决不成，可以委托律师通过要求信息公开、行政复议、行政诉讼等途径维护你们的权益，也可以选择有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。     3、达不成协议走诉讼程序，法院判决后才能实施强拆。     二、棚户区改造补偿标准怎么规定？     1、房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。     2、被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。     3、有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。     4、商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。     5、涉及到土地征收的话，需要经过省级以上部门批准。     6、土地征收补偿一般包括：地上附着物补偿以及土地补偿。     监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察。     【注】     涉及不能确定的法律条文，可以参看《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条至第三十二条。          三、怎么判断拆迁补偿合理不合理？     1、是否降低了现有的生活水平     无论是征地还是拆迁，在基本要求上，确保被征收人生活水平不降低，长远生计有保障，这是征地拆迁工作坚持的底线。《土地管理法》第四十七条规定：征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。征用耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征用的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过被征用前三年平均年产值的十五倍。支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的三十倍。由此可见，国家在立法精神层面充分考虑百姓的利益，不得降低其生活水平。     2、是否按照先补偿后拆迁的方式进行拆迁     先补偿后拆迁是指政府为公共利益进行的拆迁，必须通过正常的程序，即在取得被拆迁人的同意、给予充分补偿的基础上，能进行房屋的拆迁。而商业性开发，也必须由开发商与屋主先进行谈判，在达成协议后才能进行拆迁。     拆迁中一些地方为追求拆迁进度，采用行政手段在没有充分协商达成一致的情况下，要求被拆迁户先让房，没有达成一致的部分等房屋让出或拆除后再协商，往往造成许多补偿纠纷。《征收补偿条例》则明确了“实施房屋征收应当先补偿、后搬迁”。并进一步明确“作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用”。对于之前由建设单位执行补偿，容易出现推委、拖欠等不负责任的情况，《征收补偿条例》明确现在由政府替代建设单位，政府也需满足这个要求，以保证在搬迁前补偿到位。     3、是否参照周边的市场价进行补偿     城市的房子，有两种补偿方式：1.房屋置换，相同地段最低拆多少补多少；2.货币补偿，最低是周边房地产市场价。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。     相较于完善的国有土地上房屋拆迁补偿，集体土地上的房屋拆迁没有类似《条例》这样的专门法规，拆迁补偿规定在《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《物权法》等几部法律之中。而征收农村房屋，拆迁补偿标准一般分为三种情况：     （1）优先采取宅基地置换，房屋一般按照重建成本价进行补偿；     （2）商品房置换，相同地段的房屋补偿标准最低是“拆一还一”。     （3）货币补偿，在保障被拆迁户生活水平不降低的前提下，在当地购买原住房面积房屋的价格。除此之外，补偿的项目还包括房屋补偿、搬迁费用、临时安置费用和停产停业损失等几方面。但是对房屋价值、宅基地的补偿，几部法律并没有给出明确的规定。     已列入城市规划区的农村房屋拆迁补偿标准也不是全部无章可依。如果房屋所在的集体土地已经被征收为国有，但没有进行过拆迁补偿，现在房屋所在地段已经划进城市规划区中，依据司法解释规定应当依照国有土地上的房屋征收补偿标准进行安置补偿。     被拆迁人在和拆迁方协商补偿事项时可参照上述内容，如果通过谈判可以拿到合理补偿是最好的，倘若拆迁方态度强硬，坚持“以我为中心”的强权主义，无法平等协商，被拆迁人必须拿起法律武器进行维权，这也是争取到一个公平合理拆迁补偿的最有效途径。     以上就是由法律网小编为大家整理的有关于棚户区改造补偿标准怎么规定、补偿不合理怎么办的有关知识，通过上述内容，相信很多人都对棚户区改造补偿标准怎么规定、补偿不合理怎么办有了一定的认识，以后再面对这样的问题再也不会感到棘手，可以做到事半功倍、迎刃而解。如果还有别的法律问题，欢迎咨询法律网律师。
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