网站首页  词典首页

问题	夫妻离婚房产已经抵押是否可以出卖
释义	一、夫妻离婚房产已经抵押是否可以出卖     在夫妻离婚时，如果房产已经抵押，理论上该房产仍然可以出卖。但实际操作中最好请教法律专业人士的建议，并遵循相关法律法规进行操作。     1.根据法律规定，房屋抵押权存续期间，出卖人（抵押人）未经抵押权人同意转让抵押房屋的，不影响房屋买卖合同的效力。     这意味着，即使房产已经抵押，夫妻中的一方仍然有权将房产出卖。然而，这并不意味着买方可以立即获得房产的所有权。     2.如果出卖人在合同约定的履行期限届满时仍未履行消灭抵押权的义务，导致买方无法办理房屋所有权转移登记，买方有权要求解除合同，并要求出卖人承担相应违约责任。     （1）如果买方选择继续履行合同，要求办理房屋所有权转移登记，但出卖人仍未履行消灭抵押权的义务，法院将不予支持。     （2）但有一种情况除外，那就是买方同意并能够代为清偿债务消灭抵押权。     3.法院在处理此类案件时，可以根据案件具体情况征询抵押权人的意见，并在必要时追加抵押权人作为无独立请求权第三人参加诉讼。     综上所述，夫妻离婚时，已经抵押的房产仍然可以出卖。但实际操作中需要遵循相关法律法规，并注意可能产生的法律后果。     二、房产分割应遵循原则     在夫妻离婚房产分割过程中，应遵循以下原则：     1.男女平等原则：     体现在离婚财产分割上，就是夫妻双方有平等地分割共同财产的权利，平等地承担共同债务的义务。这一原则确保了双方在财产分割上的公平性和平等性。     2.照顾子女和女方利益原则：     （1）在分割财产时，应根据具体情况对子女和女方给予适当的照顾。     （2）这可以体现在财产份额上给予女方适当多分，或者在财产种类上将某项生活特别需要的财产，比如住房，分配给女方。     （3）未成年人的合法财产权益也应得到特别保护。     3.有利生活，方便生活原则：     （1）在分割共同财产时，应尽可能不影响财产的使用价值和经济效益。     （2）对于生产资料，应分给需要该生产资料并能更好发挥其作用的一方。     （3）对于生活资料，应尽量满足个人从事专业或职业的需要。     （4）不可分物按实际需要和有利发挥效用原则归一方所有，分得方应依公平原则给予另一方相应的补偿。     4.给予补偿原则：     一方因抚育子女、照料老人、协助另一方工作等付出较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当予以补偿。这一原则体现了对付出较多义务一方的经济补偿和照顾。     5.照顾无过错方的原则：     在一方存在过错的情况下，离婚财产分割应照顾无过错方。这一原则体现了对无过错方的保护和公平原则。但具体操作中还需看法官是否认可此项分割标准。     这些原则共同构成了夫妻离婚房产分割的基本框架和指导原则，确保了财产分割的公平性和合理性。     遇到房产抵押相关的问题不用愁，法律网法律小助手在线解答。如有需要，欢迎随时发起咨询，我们会为你提供专业建议。
随便看	如何走起诉离婚程序 315怎么投诉最有效 买东西被坑了怎么投诉 单位集资房离婚后如何分割呢 售后服务协议书范本是怎么样的 什么是最终解释权,是否具有法律效力 涉外诉讼离婚程序复杂吗?程序怎么走 互联网经济需要风险防范的内容有哪些 涉外离婚程序都有哪些 “七天无理由退货”的退货程序是怎样的 妻子婚后发现丈夫隐瞒婚史,离婚时能否要求精神损害赔偿 离婚发现对方隐藏、转移夫妻共同财产应如何处理 网络上购买食品消费者有哪些保障 夫妻共同债务归于离婚程序处理，显然缺乏严密的论证 2020网络消费维权法律要点有哪些 网络消费维权应该了解的法律常识 离婚案件诉讼应注意问题有哪些 七天无理由退货的特别规定有哪些 涉外离婚的解决途径是怎样的 商品完好的认定标准是什么 协议离婚需要做些什么 怎么保障网络消费者的公平交易权 哪些误区是离婚法律常见的 诉讼离婚时需要提供哪些外遇证据 买卖合同标的物灭失的风险承担主体是谁 欧洲航空安全组织 欧洲航空法协会 欧洲被保护国 欧洲议会 欧洲议会 欧洲货币 欧洲货币体系 欧洲货币协定 欧洲货币单位 欧洲货币合作基金组织 欧洲通货 欧洲通货市场 欧洲邮政和电信管理会议 欧洲陆路运输协定案 欧阳修 欧阳文忠公集 欺谩 款 歇洛克·福尔摩斯 止奸绝本 正义党 正义战争 正义战争论 正义论 正印官

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。